Krypska 33 – Raport listopad '26
ul. Krypska 33
Praga-Południe, Warszawa
MK ResidentialŚrednia cena za m²
17 841 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
639 448 zł
Dostępna oferta
13 / 23
57% w ofercie · 10 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(92%)
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 22% lokali
4/5(20%)
2 pokoje35-55 m² · 61% lokali
6/14(57%)
3 pokoje55-70 m² · 4% lokali
1/1(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 13% lokali
2/3(33%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 8 z 14.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (6 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
6 ofert
649 tys.–659 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
3 ofert
810 tys.–882 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje34–35 m² | 3 pokoje44–45 m² | 3 pokoje48 m² | 3 pokoje59 m² | 4 pokoje80 m² | 5 pokoi154 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||
| I | ||||||
| II | ||||||
| III | ||||||
| IV | ||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
23 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
10 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
10 z 23 sprzedanych
43%
Średnio 0,7 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 2 (w tym sprzedane 2) · wróciło 0 · netto −2
3 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
17 841 zł/m² oferty vs 14 089 zł/m² w okolicy (+27%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Grochowska 207 · 180 m | 52 | 16 026 | -10% |
| Kobielska 6 · 527 m | 40 | 5 | -100% |
| Aleja Stanów Zjednoczonych 72 · 225 m | 28 | 14 237 | -20% |
| Grochowska 207 · 194 m | 17 | 14 091 | -21% |
| Fundamentowa 43 · 683 m | 16 | 30 204 | +69% |
| Krypska 21 · 187 m | 15 | 15 163 | -15% |
| Kobielska 23 · 435 m | 15 | 1 078 | -94% |
| Kobielska 6 · 496 m | 15 | 5 | -100% |
| ul. Nizinna 7/9 · 703 m | 14 | 15 196 | -15% |
| Karczewska 7 · 416 m | 13 | 15 965 | -11% |
| Mlądzka 29 · 697 m | 12 | 18 510 | +4% |
| Sulejkowska 60A · 686 m | 11 | 12 | -100% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 50 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 6 inwestycji z 278 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
31 ofert
tu: 6
815 tys.–868 tys.
ta inwestycja: 649 tys.–659 tys.
3 pokoje
16 ofert
tu: 3
939 tys.–1,17 mln
ta inwestycja: 810 tys.–882 tys.
4+ pokoje
3 ofert
1,34 mln–1,35 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.