Nowe Batorego 2 – Raport listopad '26
ul. Batorego
Toruń
Budlex Sp. z o.o.Średnia cena za m²
11 707 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +4
średnio +4,3% (+31 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
434 491 zł
Dostępna oferta
62 / 148
42% w ofercie · 86 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(44%)
I kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 8% lokali
0/12(100%)
2 pokoje35-55 m² · 74% lokali
48/110(56%)
3 pokoje55-70 m² · 12% lokali
11/17(35%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 6% lokali
3/9(67%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 12 z 12.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (48 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
43 ofert
475 tys.–528 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
15 ofert
647 tys.–669 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
3 ofert
839 tys.–849 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje26–27 m² | 2 pokoje31 m² | 2 pokoje34–36 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje39–41 m² | 2 pokoje41–43 m² | 2 pokoje43–45 m² | 2 pokoje46–47 m² | 3 pokoje51–53 m² | 3 pokoje53–54 m² | 3 pokoje57–58 m² | 3 pokoje59 m² | 3 pokoje63–64 m² | 3 pokoje65 m² | 3 pokoje77 m² | 4 pokoje72 m² | 4 pokoje77 m² | 5 pokoi108 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
148 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
61 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
86 z 148 sprzedanych
58%
Średnio 6,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 16 (w tym sprzedane 16) · wróciło 2 · netto −14
2 pokoje
12 zeszło
w tym sprzedane: 12
▲ 1 wróciło · netto −11
3 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −3
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto 0
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
304 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
11 707 zł/m² oferty vs 8 444 zł/m² w okolicy (+39%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ks. Stanisława Staszica 9 · 831 m | 95 | 9 655 | -18% |
| Jana III Sobieskiego 29 · 757 m | 55 | 10 542 | -10% |
| Grudziądzka 115 · 874 m | 19 | 10 394 | -11% |
| Stefana Batorego 51A · 72 m | 6 | 5 864 | -50% |
| Stefana Batorego 51B · 49 m | 5 | 13 462 | +15% |
| Stefana Batorego 35D · 334 m | 5 | 7 889 | -33% |
| Tadeusza Kościuszki 38 · 523 m | 5 | 8 989 | -23% |
| Michała Sczanieckiego 30 · 597 m | 5 | 7 577 | -35% |
| Tadeusza Kościuszki 11A · 758 m | 4 | 5 127 | -56% |
| Grudziądzka 82 · 779 m | 4 | 7 578 | -35% |
| gen. Ignacego Prądzyńskiego 7A · 852 m | 4 | 8 048 | -31% |
| Żelazna 11 · 872 m | 4 | 6 549 | -44% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 2 inwestycje z 64 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 1 km według liczby pokoi
Kawalerki
9 ofert
294 tys.–302 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
45 ofert
tu: 43
359 tys.–412 tys.
ta inwestycja: 475 tys.–528 tys.
3 pokoje
10 ofert
tu: 15
477 tys.–597 tys.
ta inwestycja: 647 tys.–669 tys.
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 3
ta inwestycja: 839 tys.–849 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 1 km
Sobieskiego 29
Przedsiębiorstwo Usługowo Handlowe LEM-BUD Sp. z o.o.
Toruń · 780 m
- Oferta
- 43 / 33
- Średnia cena za m²
11 056 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 421 590 zł
Murapol Aviator
Murapol Real Estate
Toruń · 840 m
- Oferta
- 170 / 115
- Średnia cena za m²
10 955 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +462▼ −2 576
- Cena od
- 288 374 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.