Komfortia IV – Raport listopad '26
ul. Fryderyka Chopina
Skórzewo
Twoje MŚrednia cena za m²
10 425 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
517 755 zł
Dostępna oferta
4 / 20
20% w ofercie · 16 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2026
Zakończenie budowy
Ceny ofert w czasie
Dostępne mieszkania tej inwestycji tydzień po tygodniu, od 3 sie (od tego dnia mamy historię cen ofert).
Średnia cena za m²
10 400 zł/m²
średnia cena za m²połowa ofert (od 25. do 75. percentyla)
Średnia cena za m² sprzedanych mieszkań
Od 3 sie sprzedało się 5 mieszkań.
11 320 zł/m²
średnia cena za m² sprzedanychpołowa mieszkań (od 25. do 75. percentyla)średnia w ofercie (z wykresu wyżej)
Sprzedane = mieszkania, które deweloper oznaczył jako sprzedane; liczone łącznie od 3 sie, więc linia pokazuje wszystkie sprzedane do danego tygodnia. Cena to ostatnia cena z oferty przed zejściem mieszkania ze sprzedaży, nie cena z umowy. Rezerwacji nie liczymy: w rezerwacji są teraz 2 mieszkania.
Średnia cena mieszkania według liczby pokoi
2 pokoje
499 284 zł
3 pokoje
519 272 zł
Cena za całe mieszkanie; przerwa w linii = w tym tygodniu mniej niż 2 dostępne mieszkania tej wielkości.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 100% lokali
4/20(80%)
3 pokoje55-70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 16 z 20.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (4 w ofercie).
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje42 m² | 3 pokoje42 m² | 3 pokoje49–50 m² |
|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||
| I |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
20 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
2 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
16 z 20 sprzedanych
80%
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 7 (w tym sprzedane 5) · wróciło 0 · netto −7
2 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −3
3 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −4
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
199 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
10 425 zł/m² oferty vs 9 271 zł/m² w okolicy (+12%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Księdza Stanisława Kozierowskiego 24C · 245 m | 33 | 8 999 | -14% |
| Ks. Stanisława Kozierowskiego · 61 m | 18 | 9 739 | -7% |
| Grafitowa 47 · 435 m | 13 | 9 463 | -9% |
| Karpacka 2 · 743 m | 13 | 9 668 | -7% |
| Ks. Stanisława Kozierowskiego · 254 m | 12 | 8 552 | -18% |
| Tarnicka 1 · 743 m | 11 | 9 700 | -7% |
| Grafitowa 43 · 345 m | 10 | 9 402 | -10% |
| Grafitowa 45 · 381 m | 10 | 9 322 | -11% |
| Grafitowa 26 · 275 m | 3 | 11 574 | +11% |
| Grafitowa 36 · 294 m | 3 | 10 627 | +2% |
| Grafitowa 14 · 338 m | 3 | 11 863 | +14% |
| Orlicka 7 · 708 m | 3 | 7 302 | -30% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 57 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 5 inwestycji z 61 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
24 ofert
505 tys.–522 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
32 ofert
611 tys.–659 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Aurora Park
Skórzewo · 190 m
Skaland
- Termin oddania
IV kw. 2024
- Oferta
- 65 / 11
- Średnia cena za m²
10 710 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 234▼ −0
- Cena od
- 495 364 zł
Grafitlove
Skórzewo · 380 m
Enklawa Winogrady Sp. z o.o. Sp. k.
- Termin oddania
III kw. 2025
- Oferta
- 51 / 47
- Średnia cena za m²
9 475 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +45▼ −113
- Cena od
- 658 613 zł
BIZPARK D
Skórzewo · 380 m
Twoje M
- Termin oddania
III kw. 2026
- Oferta
- 38 / 36
- Średnia cena za m²
11 685 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 222 017 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.