Zaczarowana Rotmanka – Raport listopad '26
ul. Zaczarowana
Rotmanka
JDK InvestŚrednia cena za m²
11 318 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −3
średnio −0,4% (−3 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
391 888 zł
Dostępna oferta
84 / 84
100% w ofercie · 0 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(39%)
II kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Ceny ofert w czasie
Dostępne mieszkania tej inwestycji tydzień po tygodniu, od 3 sie (od tego dnia mamy historię cen ofert).
Średnia cena za m²
11 330 zł/m²
średnia cena za m²połowa ofert (od 25. do 75. percentyla)
Średnia cena za m² sprzedanych mieszkań
Od 3 sie sprzedało się 0 mieszkań.
To za mało, żeby policzyć średnią — pokazujemy ją od 5 sprzedanych mieszkań.
Sprzedane = mieszkania, które deweloper oznaczył jako sprzedane; liczone łącznie od 3 sie, więc linia pokazuje wszystkie sprzedane do danego tygodnia. Cena to ostatnia cena z oferty przed zejściem mieszkania ze sprzedaży, nie cena z umowy. Rezerwacji nie liczymy: w rezerwacji jest teraz 14 mieszkań, średnio 11 257 zł/m².
Średnia cena mieszkania według liczby pokoi
2 pokoje
419 947 zł
3 pokoje
612 682 zł
4+ pokoje
789 870 zł
Cena za całe mieszkanie; przerwa w linii = w tym tygodniu mniej niż 2 dostępne mieszkania tej wielkości.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 1% lokali
1/1(0%)
2 pokoje35-55 m² · 82% lokali
69/69(0%)
3 pokoje55-70 m² · 13% lokali
11/11(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 4% lokali
3/3(0%)
Co to mówi o inwestycji
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (69 w ofercie).
- 2 pokoje dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
57 ofert
409 tys.–433 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
10 ofert
607 tys.–623 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
3 ofert
759 tys.–817 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje35–36 m² | 2 pokoje38–39 m² | 2 pokoje41 m² | 3 pokoje53 m² | 3 pokoje57–58 m² | 4 pokoje67 m² | 4 pokoje74–75 m² | 4 pokoje78 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||
| I | ||||||||
| II | ||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
84 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
70 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
0 z 84 sprzedanych
0%
W ostatnich 90 dniach z oferty schodzi 12,0% dostępnych mieszkań miesięcznie, około 5 lok. miesięcznie.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 21 (w tym sprzedane 0) · wróciło 7 · netto −14
2 pokoje
13 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 3 wróciło · netto −10
3 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 3 wróciło · netto −3
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
350 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
11 318 zł/m² oferty vs 11 096 zł/m² w okolicy (+2%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Henryka Arctowskiego 8 · 923 m | 98 | 11 512 | +2% |
| Zaczarowana 2 · 191 m | 77 | 11 089 | -2% |
| Gerberowa 2 · 423 m | 32 | 10 138 | -10% |
| ul. Zaczarowana · 240 m | 22 | 11 185 | -1% |
| Henryka Arctowskiego 6 · 988 m | 9 | 10 988 | -3% |
| Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 1A · 294 m | 5 | 10 240 | -10% |
| Stefana Rogozińskiego 8 · 721 m | 5 | 11 106 | -2% |
| ul. Raciborskiego · 866 m | 5 | 12 582 | +11% |
| Stefana Rogozińskiego 3 · 928 m | 5 | 10 255 | -9% |
| Bajki 46 · 42 m | 4 | 11 454 | +1% |
| Jana z Kolna 3 · 804 m | 4 | 9 672 | -15% |
| Bajki 52 · 73 m | 3 | 10 989 | -3% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 84 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 4 inwestycje z 123 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
15 ofert
tu: 57
500 tys.–512 tys.
ta inwestycja: 409 tys.–433 tys.
3 pokoje
66 ofert
tu: 10
668 tys.–723 tys.
ta inwestycja: 607 tys.–623 tys.
4+ pokoje
3 ofert
tu: 3
819 tys.–977 tys.
ta inwestycja: 759 tys.–817 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych. Najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia okolicy (6,2 lok./mies.).
Atut III
Rotmanka · 250 m
Inpro S.A.
- Termin oddania
III kw. 2025
- Oferta
- 162 / 128
- Tempo sprzedaży
3,0 lok./mies.
9,1% oferty · 79% sprzedane
- Średnia cena za m²
10 093 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +267▼ −525
- Cena od
- 615 000 zł
Andromeda
Rotmanka · 320 m
Activa AP Andrzej Pastuszka Sp. K.
- Termin oddania
III kw. 2024
- Oferta
- 274 / 273
- Tempo sprzedaży
0,3 lok./mies.końcówka
zostało 1 · 100% sprzedane
- Średnia cena za m²
9 990 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −500
- Cena od
- 744 355 zł
ATUT IV
Rotmanka · 370 m
Inpro S.A.
- Termin oddania
IV kw. 2026
- Oferta
- 102 / 31
- Tempo sprzedaży
9,3 lok./mies.
12,8% oferty · 30% sprzedane
- Średnia cena za m²
10 699 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +285▼ −197
- Cena od
- 460 000 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.