ATUT IV – Raport listopad '26
ul. Zaczarowana
Rotmanka
Inpro S.A.Średnia cena za m²
10 628 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +28
średnio +2,8% (+16 tys. zł)
▼ −49
średnio −2,3% (−13 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
460 000 zł
Dostępna oferta
71 / 102
70% w ofercie · 31 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Zakończenie budowy
Ceny ofert w czasie
Dostępne mieszkania tej inwestycji tydzień po tygodniu, od 3 sie (od tego dnia mamy historię cen ofert).
Średnia cena za m²
10 699 zł/m²
średnia cena za m²połowa ofert (od 25. do 75. percentyla)
Średnia cena za m² sprzedanych mieszkań
Od 3 sie sprzedało się 16 mieszkań.
10 645 zł/m²
Sprzedane mieszkania kosztowały za m² podobnie jak te, które w tym samym czasie zostawały w ofercie.
średnia cena za m² sprzedanychpołowa mieszkań (od 25. do 75. percentyla)średnia w ofercie (z wykresu wyżej)
Sprzedane = mieszkania, które deweloper oznaczył jako sprzedane; liczone łącznie od 3 sie, więc linia pokazuje wszystkie sprzedane do danego tygodnia. Cena to ostatnia cena z oferty przed zejściem mieszkania ze sprzedaży, nie cena z umowy. Rezerwacji nie liczymy: w rezerwacji jest teraz 15 mieszkań, średnio 10 361 zł/m².
Średnia cena mieszkania według liczby pokoi
2 pokoje
506 160 zł
3 pokoje
706 511 zł
4+ pokoje
977 104 zł
Cena za całe mieszkanie; przerwa w linii = w tym tygodniu mniej niż 2 dostępne mieszkania tej wielkości.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 51% lokali
26/52(50%)
3 pokoje55-70 m² · 44% lokali
41/45(9%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 5% lokali
4/5(20%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 26 z 52.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (41 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
15 ofert
500 tys.–512 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
39 ofert
689 tys.–725 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje44–46 m² | 2 pokoje46–48 m² | 2 pokoje48–50 m² | 2 pokoje51–52 m² | 3 pokoje62 m² | 3 pokoje64 m² | 3 pokoje66–68 m² | 3 pokoje68 m² | 4 pokoje82 m² | 4 pokoje96 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Parter | ||||||||||
| I | ||||||||||
| II | ||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
102 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
57 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
31 z 102 sprzedanych
30%
W ostatnich 90 dniach z oferty schodzi 12,8% dostępnych mieszkań miesięcznie, około 9 lok. miesięcznie.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 30 (w tym sprzedane 15) · wróciło 2 · netto −28
2 pokoje
25 zeszło
w tym sprzedane: 14
▲ 2 wróciło · netto −23
3 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −3
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
372 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Poniżej cen okolicy
10 628 zł/m² oferty vs 11 136 zł/m² w okolicy (-5%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Henryka Arctowskiego 8 · 577 m | 98 | 11 512 | +8% |
| Zaczarowana 2 · 198 m | 77 | 11 089 | +4% |
| Gerberowa 2 · 782 m | 32 | 10 138 | -5% |
| ul. Zaczarowana · 147 m | 22 | 11 185 | +5% |
| Henryka Arctowskiego 6 · 642 m | 9 | 10 988 | +3% |
| Henryka Arctowskiego 4 · 696 m | 6 | 12 384 | +17% |
| Stefana Rogozińskiego 8 · 352 m | 5 | 11 106 | +5% |
| ul. Raciborskiego · 519 m | 5 | 12 582 | +18% |
| Stefana Rogozińskiego 3 · 559 m | 5 | 10 255 | -4% |
| Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 1A · 590 m | 5 | 10 240 | -4% |
| Bajki 46 · 404 m | 4 | 11 454 | +8% |
| Jana z Kolna 3 · 432 m | 4 | 9 672 | -9% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 97 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 4 inwestycje z 137 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
57 ofert
tu: 15
409 tys.–433 tys.
ta inwestycja: 500 tys.–512 tys.
3 pokoje
37 ofert
tu: 39
626 tys.–703 tys.
ta inwestycja: 689 tys.–725 tys.
4+ pokoje
3 ofert
759 tys.–817 tys.
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych. Najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia okolicy (3,9 lok./mies.).
Atut III
Rotmanka · 150 m
Inpro S.A.
- Termin oddania
III kw. 2025
- Oferta
- 162 / 128
- Tempo sprzedaży
3,0 lok./mies.
9,1% oferty · 79% sprzedane
- Średnia cena za m²
10 093 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +267▼ −525
- Cena od
- 615 000 zł
Zaczarowana Rotmanka
Rotmanka · 370 m
JDK Invest
- Termin oddania
IV kw. 2027
- Oferta
- 84 / 0
- Tempo sprzedaży
4,7 lok./mies.
12,0% oferty · 0% sprzedane
- Średnia cena za m²
11 331 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +8▼ −16
- Cena od
- 401 489 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.