Kwadrat Dmowskiego – Raport listopad '26
ul. Dmowskiego 103
Grunwald, Poznań
VORGEW HOME sp. z o.o. sp. k.Średnia cena za m²
12 064 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −19
średnio −10,8% (−81 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
369 000 zł
Dostępna oferta
19 / 30
63% w ofercie · 11 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(49%)
IV kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 10% lokali
1/3(67%)
2 pokoje35-55 m² · 50% lokali
7/15(53%)
3 pokoje55-70 m² · 20% lokali
5/6(17%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 20% lokali
6/6(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 2 z 3.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (7 w ofercie).
- 4+ pokoi dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
6 ofert
546 tys.–591 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
6 ofert
750 tys.–760 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
6 ofert
877 tys.–967 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka30 m² | 2 pokoje43 m² | 2 pokoje47–49 m² | 3 pokoje49 m² | 3 pokoje63 m² | 4 pokoje74 m² | 4 pokoje81 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | |||||||
| II | |||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
30 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
19 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
11 z 30 sprzedanych
37%
Średnio 0,8 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 8 (w tym sprzedane 8) · wróciło 0 · netto −8
Kawalerki
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
3 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 5
netto −5
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
416 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
12 064 zł/m² oferty vs 10 212 zł/m² w okolicy (+18%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Poznań · 970 m | 17 | 7 542 | -38% |
| Klaudyny Potockiej 51 · 916 m | 16 | 11 840 | -2% |
| Górki 19B · 113 m | 12 | 12 684 | +5% |
| Kazimierza Jarochowskiego 81 · 694 m | 10 | 555 | -95% |
| Górczyńska 46 · 867 m | 10 | 11 730 | -3% |
| Hetmańska 24 · 885 m | 10 | 16 892 | +40% |
| Jakuba Krauthofera 18b · 234 m | 9 | 164 | -99% |
| Górki 9- 11 · 227 m | 8 | 16 360 | +36% |
| Bosa 10A · 369 m | 8 | 11 154 | -8% |
| Romana Dmowskiego 109 · 54 m | 6 | 6 550 | -46% |
| Górki 15C · 204 m | 6 | 9 187 | -24% |
| Jakuba Krauthofera 18f · 200 m | 5 | 11 009 | -9% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 19 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 4 inwestycje z 32 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
14 ofert
tu: 6
627 tys.–641 tys.
ta inwestycja: 546 tys.–591 tys.
3 pokoje
3 ofert
tu: 6
789 tys.–811 tys.
ta inwestycja: 750 tys.–760 tys.
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 6
ta inwestycja: 877 tys.–967 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.