Wierzbowy Park – Raport listopad '26
ul. Wrońskiego 7
Grunwald, Poznań
Forpoz Deweloper sp. z o. o.Średnia cena za m²
14 175 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −1
średnio −5,5% (−28 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
426 315 zł
Dostępna oferta
18 / 56
32% w ofercie · 38 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 38% lokali
2/21(90%)
2 pokoje35-55 m² · 50% lokali
13/28(54%)
3 pokoje55-70 m² · 13% lokali
3/7(57%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 19 z 21.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (13 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
14 ofert
627 tys.–641 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
3 ofert
789 tys.–811 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka29 m² | 2 pokoje34–35 m² | 2 pokoje39 m² | 2 pokoje44 m² | 2 pokoje46 m² | 3 pokoje60 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||
| I | ||||||
| II | ||||||
| III | ||||||
| IV | ||||||
| V | ||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
56 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
18 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
38 z 56 sprzedanych
68%
Średnio 2,7 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 12 (w tym sprzedane 12) · wróciło 1 · netto −11
Kawalerki
4 zeszło
w tym sprzedane: 4
netto −4
2 pokoje
7 zeszło
w tym sprzedane: 7
▲ 1 wróciło · netto −6
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
405 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
14 175 zł/m² oferty vs 10 329 zł/m² w okolicy (+37%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Klaudyny Potockiej 51 · 692 m | 16 | 11 840 | -17% |
| Górki 19B · 255 m | 12 | 12 684 | -11% |
| Kazimierza Jarochowskiego 81 · 816 m | 10 | 555 | -96% |
| Hetmańska 24 · 863 m | 10 | 16 892 | +19% |
| Górczyńska 46 · 990 m | 10 | 11 730 | -17% |
| Jakuba Krauthofera 18b · 258 m | 9 | 164 | -99% |
| Górki 9- 11 · 408 m | 8 | 16 360 | +15% |
| Bosa 10A · 588 m | 8 | 11 154 | -21% |
| Romana Dmowskiego 109 · 284 m | 6 | 6 550 | -54% |
| Górki 15C · 333 m | 6 | 9 187 | -35% |
| Kolejowa 34 · 900 m | 6 | 9 768 | -31% |
| Jakuba Krauthofera 18f · 284 m | 5 | 11 009 | -22% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 20 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 4 inwestycje z 33 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
6 ofert
tu: 14
546 tys.–591 tys.
ta inwestycja: 627 tys.–641 tys.
3 pokoje
6 ofert
tu: 3
750 tys.–760 tys.
ta inwestycja: 789 tys.–811 tys.
4+ pokoje
7 ofert
879 tys.–965 tys.
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.