Tarasy Wilczak – Raport listopad '26
ul. Wilczak 16A
Stare Miasto, Poznań
Trico Sp. z o.o. SKAŚrednia cena za m²
12 487 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +30
średnio +3,7% (+22 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
425 680 zł
Dostępna oferta
91 / 279
33% w ofercie · 188 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
III kwartał 2017
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 26% lokali
35/73(52%)
2 pokoje35-55 m² · 47% lokali
35/132(73%)
3 pokoje55-70 m² · 24% lokali
15/67(78%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 3% lokali
6/7(14%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 52 z 67.
- Największa dostępna podaż to 1 pokój (35 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
18 ofert
433 tys.–454 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
35 ofert
471 tys.–595 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
27 ofert
634 tys.–727 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
3 ofert
810 tys.–813 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka27–28 m² | Kawalerka30–32 m² | Kawalerka34–35 m² | Kawalerka37–39 m² | 2 pokoje31–33 m² | 2 pokoje34–35 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje42–44 m² | 2 pokoje44 m² | 2 pokoje47–49 m² | 2 pokoje50–52 m² | 2 pokoje52–54 m² | 3 pokoje35 m² | 3 pokoje42 m² | 3 pokoje50 m² | 3 pokoje52–53 m² | 3 pokoje54–56 m² | 3 pokoje57–58 m² | 3 pokoje60–61 m² | 3 pokoje62–64 m² | 3 pokoje64–66 m² | 4 pokoje67–68 m² | 4 pokoje72–73 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | oddzielna | oddzielna | — | oddzielna | — | — | aneks / oddzielna | aneks | — | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | — | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | aneks | — |
| Parter | |||||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
279 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
83 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
188 z 279 sprzedanych
67%
Średnio 13,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 8 (w tym sprzedane 1) · wróciło 0 · netto −8
2 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −4
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
4+ pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
331 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
12 487 zł/m² oferty vs 11 017 zł/m² w okolicy (+13%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Hawelańska 6E · 617 m | 37 | 89 | -99% |
| Hawelańska 6B · 554 m | 34 | 3 938 | -69% |
| Hawelańska 6H · 681 m | 31 | 46 | -100% |
| Wilczak 20C · 221 m | 17 | 13 675 | +10% |
| Serbska 8A · 260 m | 16 | 10 263 | -18% |
| ul. Wilczak 16C · 49 m | 15 | 14 323 | +15% |
| ul. Wilczak 20F · 182 m | 15 | 13 742 | +10% |
| Naramowicka 47C · 609 m | 15 | 11 101 | -11% |
| Serbska 17 · 559 m | 13 | 14 039 | +12% |
| Wilczak 18a-c · 135 m | 9 | 1 007 | -92% |
| Hawelańska 9 · 794 m | 9 | 31 | -100% |
| Wilczak 18L · 172 m | 7 | 419 | -97% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 93 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 6 inwestycji z 260 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
8 ofert
tu: 18
547 tys.–571 tys.
ta inwestycja: 433 tys.–454 tys.
2 pokoje
28 ofert
tu: 35
527 tys.–571 tys.
ta inwestycja: 471 tys.–595 tys.
3 pokoje
40 ofert
tu: 27
760 tys.–1 mln
ta inwestycja: 634 tys.–727 tys.
4+ pokoje
17 ofert
tu: 3
1,79 mln–4,53 mln
ta inwestycja: 810 tys.–813 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.