Dobry Szeląg – Raport listopad '26
ul. Wilczak 12 A
Stare Miasto, Poznań
DUDA DEVELOPMENTŚrednia cena za m²
14 629 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +11
średnio +3% (+16 tys. zł)
▼ −2
średnio −0,4% (−6 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
437 580 zł
Dostępna oferta
85 / 120
71% w ofercie · 35 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Prace ziemne i fundamenty(13%)
III kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2029
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 33% lokali
20/39(49%)
2 pokoje35-55 m² · 41% lokali
41/49(16%)
3 pokoje55-70 m² · 13% lokali
14/16(12%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 13% lokali
10/16(37%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 19 z 39.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (41 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
7 ofert
544 tys.–566 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
28 ofert
527 tys.–571 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
31 ofert
753 tys.–957 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
5 ofert
1,49 mln–1,55 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka28 m² | Kawalerka31 m² | Kawalerka33 m² | Kawalerka37 m² | 2 pokoje32–34 m² | 2 pokoje35–36 m² | 2 pokoje37–38 m² | 2 pokoje40–41 m² | 2 pokoje44 m² | 3 pokoje49–51 m² | 3 pokoje54–55 m² | 3 pokoje61–63 m² | 3 pokoje64 m² | 3 pokoje69–71 m² | 3 pokoje118 m² | 4 pokoje93 m² | 4 pokoje98 m² | 4 pokoje104 m² | 5 pokoi123–125 m² | 5 pokoi144 m² | 6 pokoi123 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Parter | |||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
120 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
75 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
35 z 120 sprzedanych
29%
Średnio 2,5 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 57 (w tym sprzedane 38) · wróciło 8 · netto −49
Kawalerki
13 zeszło
w tym sprzedane: 7
▲ 3 wróciło · netto −10
2 pokoje
28 zeszło
w tym sprzedane: 23
▲ 2 wróciło · netto −26
3 pokoje
8 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 1 wróciło · netto −7
4+ pokoje
8 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 2 wróciło · netto −6
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
339 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
14 629 zł/m² oferty vs 11 021 zł/m² w okolicy (+33%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Hawelańska 6E · 688 m | 37 | 89 | -99% |
| Hawelańska 6B · 621 m | 34 | 3 938 | -73% |
| Hawelańska 6H · 755 m | 31 | 46 | -100% |
| Wilczak 20C · 325 m | 17 | 13 675 | -7% |
| Serbska 8A · 340 m | 16 | 10 263 | -30% |
| ul. Wilczak 16C · 145 m | 15 | 14 323 | -2% |
| ul. Wilczak 20F · 294 m | 15 | 13 742 | -6% |
| Naramowicka 47C · 560 m | 15 | 11 101 | -24% |
| Serbska 17 · 538 m | 13 | 14 039 | -4% |
| Wilczak 18a-c · 226 m | 9 | 1 007 | -93% |
| Hawelańska 9 · 851 m | 9 | 31 | -100% |
| Wilczak 18L · 235 m | 7 | 419 | -97% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 106 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 6 inwestycji z 273 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
19 ofert
tu: 7
433 tys.–460 tys.
ta inwestycja: 544 tys.–566 tys.
2 pokoje
35 ofert
tu: 28
471 tys.–595 tys.
ta inwestycja: 527 tys.–571 tys.
3 pokoje
36 ofert
tu: 31
656 tys.–951 tys.
ta inwestycja: 753 tys.–957 tys.
4+ pokoje
16 ofert
tu: 5
1,86 mln–4,54 mln
ta inwestycja: 1,49 mln–1,55 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.