Foresta Marcelin – Raport listopad '26
ul. Smoluchowskiego 15A
Grunwald, Poznań
Pekabud-Morasko Inwestycje Sp. z o.o.Średnia cena za m²
12 684 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +53
średnio +3% (+21 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
465 075 zł
Dostępna oferta
57 / 84
68% w ofercie · 27 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 7% lokali
4/6(33%)
2 pokoje35-55 m² · 41% lokali
19/34(44%)
3 pokoje55-70 m² · 41% lokali
29/34(15%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 12% lokali
5/10(50%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 5 z 10.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (29 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
4 ofert
465 tys.–467 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
18 ofert
610 tys.–645 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
29 ofert
801 tys.–819 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
5 ofert
902 tys.–971 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka29 m² | Kawalerka34–35 m² | 2 pokoje42 m² | 2 pokoje46 m² | 2 pokoje48–50 m² | 2 pokoje50–51 m² | 2 pokoje53 m² | 3 pokoje57 m² | 3 pokoje61–62 m² | 3 pokoje63–65 m² | 3 pokoje65–67 m² | 4 pokoje71–72 m² | 4 pokoje77 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Parter | |||||||||||||
| I | |||||||||||||
| II | |||||||||||||
| III | |||||||||||||
| IV | |||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
84 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
56 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
27 z 84 sprzedanych
32%
Średnio 1,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 17 (w tym sprzedane 15) · wróciło 2 · netto −15
Kawalerki
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
2 pokoje
9 zeszło
w tym sprzedane: 8
netto −9
3 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 2 wróciło · netto −1
4+ pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
598 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
12 684 zł/m² oferty vs 11 549 zł/m² w okolicy (+10%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Jeleniogórska 1/3E · 294 m | 218 | 11 382 | -10% |
| Smardzewska 7 · 884 m | 122 | 11 566 | -9% |
| Mariana Smoluchowskiego 15 · 20 m | 28 | 13 161 | +4% |
| Jeleniogórska 1/3B · 326 m | 20 | 5 996 | -53% |
| Jeleniogórska 1/3G · 461 m | 14 | 5 764 | -55% |
| Jeleniogórska 1/3C · 463 m | 13 | 136 | -99% |
| Jeleniogórska 4A · 462 m | 12 | 162 | -99% |
| Kamiennogórska 9 · 280 m | 11 | 235 | -98% |
| Jeleniogórska 1/3I · 408 m | 10 | 12 342 | -3% |
| Jeleniogórska 1/3F · 515 m | 10 | 9 506 | -25% |
| Kamiennogórska 9 · 229 m | 8 | 4 682 | -63% |
| Grunwaldzka 222 · 681 m | 8 | 8 347 | -34% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 122 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 5 inwestycji z 284 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
brak w okolicy
tu: 4
ta inwestycja: 465 tys.–467 tys.
2 pokoje
52 ofert
tu: 18
553 tys.–637 tys.
ta inwestycja: 610 tys.–645 tys.
3 pokoje
29 ofert
tu: 29
768 tys.–863 tys.
ta inwestycja: 801 tys.–819 tys.
4+ pokoje
41 ofert
tu: 5
1 mln–1,16 mln
ta inwestycja: 902 tys.–971 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.