Leśny Marcelin – Raport listopad '26
ul. Jeleniogórska
Grunwald, Poznań
SpraviaŚrednia cena za m²
14 486 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −3
średnio −3% (−27 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
526 060 zł
Dostępna oferta
121 / 121
100% w ofercie · 0 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(42%)
IV kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 53% lokali
64/64(0%)
3 pokoje55-70 m² · 17% lokali
20/20(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 31% lokali
37/37(0%)
Co to mówi o inwestycji
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (64 w ofercie).
- 2 pokoje dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
52 ofert
553 tys.–637 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
26 ofert
764 tys.–859 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
41 ofert
1 mln–1,16 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje36–38 m² | 2 pokoje39–40 m² | 2 pokoje42–44 m² | 2 pokoje45–47 m² | 2 pokoje49 m² | 3 pokoje51–53 m² | 3 pokoje54–55 m² | 3 pokoje59–61 m² | 3 pokoje66 m² | 4 pokoje67 m² | 4 pokoje70–72 m² | 4 pokoje75 m² | 4 pokoje79–81 m² | 4 pokoje82–84 m² | 5 pokoi93 m² | 5 pokoi98 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Parter | ||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
121 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
119 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
0 z 121 sprzedanych
0%
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 2 (w tym sprzedane 0) · wróciło 0 · netto −2
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
390 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
14 486 zł/m² oferty vs 11 679 zł/m² w okolicy (+24%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Jeleniogórska 1/3E · 554 m | 218 | 11 382 | -21% |
| Mariana Smoluchowskiego 15 · 411 m | 28 | 13 161 | -9% |
| Jeleniogórska 1/3B · 646 m | 20 | 5 996 | -59% |
| Jeleniogórska 1/3G · 720 m | 14 | 5 764 | -60% |
| Jeleniogórska 1/3C · 796 m | 13 | 136 | -99% |
| Jeleniogórska 4A · 842 m | 12 | 162 | -99% |
| Kamiennogórska 9 · 494 m | 11 | 235 | -98% |
| Jeleniogórska 1/3I · 644 m | 10 | 12 342 | -15% |
| Jeleniogórska 1/3F · 808 m | 10 | 9 506 | -34% |
| Kamiennogórska 9 · 485 m | 8 | 4 682 | -68% |
| Kamiennogórska 7 · 507 m | 7 | 429 | -97% |
| Grunwaldzka 240 · 976 m | 7 | 15 173 | +5% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 56 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 2 inwestycje z 59 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
4 ofert
465 tys.–467 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
18 ofert
tu: 52
610 tys.–645 tys.
ta inwestycja: 553 tys.–637 tys.
3 pokoje
29 ofert
tu: 26
801 tys.–819 tys.
ta inwestycja: 764 tys.–859 tys.
4+ pokoje
5 ofert
tu: 41
902 tys.–971 tys.
ta inwestycja: 1 mln–1,16 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.