Naramowicka 100 – Raport listopad '26
ul. Naramowicka 100
Stare Miasto, Poznań
MJ DeweloperŚrednia cena za m²
11 363 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
427 670 zł
Dostępna oferta
113 / 250
45% w ofercie · 137 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 17% lokali
0/42(100%)
2 pokoje35-55 m² · 29% lokali
20/73(73%)
3 pokoje55-70 m² · 4% lokali
0/11(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 50% lokali
93/124(25%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 42 z 42.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (93 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
16 ofert
462 tys.–473 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
21 ofert
1,18 mln–1,27 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
59 ofert
1,29 mln–1,4 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25–27 m² | Kawalerka28–29 m² | Kawalerka35–36 m² | Kawalerka38–39 m² | Kawalerka41 m² | Kawalerka44 m² | 2 pokoje38–40 m² | 2 pokoje41–42 m² | 2 pokoje43 m² | 2 pokoje48 m² | 2 pokoje57–59 m² | 2 pokoje74–75 m² | 2 pokoje77 m² | 3 pokoje48 m² | 3 pokoje53 m² | 3 pokoje56 m² | 3 pokoje58 m² | 3 pokoje68 m² | 3 pokoje74–76 m² | 3 pokoje76–77 m² | 3 pokoje83 m² | 3 pokoje88–89 m² | 3 pokoje97 m² | 3 pokoje110–111 m² | 4 pokoje79 m² | 4 pokoje82 m² | 4 pokoje92 m² | 4 pokoje110 m² | 4 pokoje116–117 m² | 4 pokoje122 m² | 5 pokoi107 m² | 5 pokoi120–121 m² | 5 pokoi122 m² | 5 pokoi128–129 m² | 6 pokoi129 m² | 6 pokoi149 m² | 6 pokoi155 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
250 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
97 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
137 z 250 sprzedanych
55%
Średnio 9,8 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 26 (w tym sprzedane 12) · wróciło 3 · netto −23
Kawalerki
5 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −5
2 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −2
3 pokoje
12 zeszło
w tym sprzedane: 5
▲ 1 wróciło · netto −11
4+ pokoje
7 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 2 wróciło · netto −5
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
694 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
11 363 zł/m² oferty vs 10 997 zł/m² w okolicy (+3%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Hawelańska 25 · 199 m | 230 | 11 318 | -0% |
| ul. Hawelańska 6E · 415 m | 37 | 89 | -99% |
| Hawelańska 6B · 444 m | 34 | 3 938 | -65% |
| Hawelańska 6H · 390 m | 31 | 46 | -100% |
| Karpia 23D · 917 m | 25 | 166 | -99% |
| Karpia 25 · 912 m | 20 | 262 | -98% |
| Karpia 17 · 888 m | 17 | 11 325 | -0% |
| Naramowicka 106A · 169 m | 16 | 12 114 | +7% |
| Naramowicka 47C · 716 m | 15 | 11 101 | -2% |
| ul. Wilczak 20F · 907 m | 15 | 13 742 | +21% |
| ul. Wilczak 16C · 985 m | 15 | 14 323 | +26% |
| Serbska 17 · 583 m | 13 | 14 039 | +24% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 70 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 5 inwestycji z 223 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
39 ofert
tu: 16
428 tys.–474 tys.
ta inwestycja: 462 tys.–473 tys.
2 pokoje
28 ofert
565 tys.–591 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
3 ofert
tu: 21
802 tys.–811 tys.
ta inwestycja: 1,18 mln–1,27 mln
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 59
ta inwestycja: 1,29 mln–1,4 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Osiedle Hawelańska etap III - bud. B
GGW Development
Stare Miasto · 140 m
- Oferta
- 132 / 79
- Średnia cena za m²
13 418 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +144▼ −75
- Cena od
- 402 815 zł
Osiedle Hawelańska etap III - bud. A
GGW Development
Stare Miasto · 160 m
- Oferta
- 85 / 61
- Średnia cena za m²
13 594 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +163▼ −23
- Cena od
- 427 448 zł
Nowe Winogrady
Murapol Real Estate
Stare Miasto · 230 m
- Oferta
- 15 / 0
- Średnia cena za m²
6 352 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −1 390
- Cena od
- 239 938 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.