Osiedle Hawelańska etap III - bud. B – Raport listopad '26
ul. Hawelańska 21, 23,25
Stare Miasto, Poznań
GGW DevelopmentŚrednia cena za m²
13 408 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +4
średnio +8,9% (+39 tys. zł)
▼ −1
średnio −13,3% (−70 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
402 815 zł
Dostępna oferta
53 / 132
40% w ofercie · 79 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
III kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 24% lokali
18/32(44%)
2 pokoje35-55 m² · 74% lokali
35/97(64%)
3 pokoje55-70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 2% lokali
0/3(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 3 z 3.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (35 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
15 ofert
458 tys.–474 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
23 ofert
562 tys.–591 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka33–34 m² | 2 pokoje39–41 m² | 2 pokoje41–42 m² | 2 pokoje44 m² | 2 pokoje47 m² | 3 pokoje51 m² | 3 pokoje75 m² | 3 pokoje85 m² | 4 pokoje98 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | |||||||||
| II | |||||||||
| III | |||||||||
| IV | |||||||||
| V | |||||||||
| VI | |||||||||
| VII | |||||||||
| VIII | |||||||||
| IX | |||||||||
| X | |||||||||
| XI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
132 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
38 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
79 z 132 sprzedanych
60%
Średnio 5,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 45 (w tym sprzedane 29) · wróciło 3 · netto −42
Kawalerki
7 zeszło
w tym sprzedane: 5
▲ 1 wróciło · netto −6
2 pokoje
38 zeszło
w tym sprzedane: 24
▲ 2 wróciło · netto −36
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
735 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
13 408 zł/m² oferty vs 11 024 zł/m² w okolicy (+22%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Hawelańska 25 · 249 m | 230 | 11 318 | -16% |
| ul. Hawelańska 6E · 275 m | 37 | 89 | -99% |
| Hawelańska 6B · 313 m | 34 | 3 938 | -71% |
| Hawelańska 6H · 246 m | 31 | 46 | -100% |
| Karpia 23D · 944 m | 25 | 166 | -99% |
| Karpia 25 · 933 m | 20 | 262 | -98% |
| Wilczak 20C · 878 m | 17 | 13 675 | +2% |
| Karpia 17 · 936 m | 17 | 11 325 | -16% |
| Naramowicka 106A · 270 m | 16 | 12 114 | -10% |
| Serbska 8A · 930 m | 16 | 10 263 | -24% |
| Naramowicka 47C · 703 m | 15 | 11 101 | -17% |
| ul. Wilczak 20F · 783 m | 15 | 13 742 | +3% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 129 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 5 inwestycji z 282 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
40 ofert
tu: 15
430 tys.–477 tys.
ta inwestycja: 458 tys.–474 tys.
2 pokoje
6 ofert
tu: 23
628 tys.–721 tys.
ta inwestycja: 562 tys.–591 tys.
3 pokoje
24 ofert
927 tys.–1,27 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
59 ofert
1,29 mln–1,4 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Osiedle Hawelańska etap III - bud. A
GGW Development
Stare Miasto · 20 m
- Oferta
- 85 / 61
- Średnia cena za m²
13 594 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +163▼ −23
- Cena od
- 427 448 zł
Nowe Winogrady
Murapol Real Estate
Stare Miasto · 100 m
- Oferta
- 15 / 0
- Średnia cena za m²
6 352 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −1 390
- Cena od
- 239 938 zł
Naramowicka 100
MJ Deweloper
Stare Miasto · 140 m
- Oferta
- 250 / 137
- Średnia cena za m²
11 323 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −78
- Cena od
- 430 609 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.