Symfonia Ptasia 28 – Raport listopad '26
ul. Ptasia 28
Grunwald, Poznań
Grupa InwestŚrednia cena za m²
14 480 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −7
średnio −5,2% (−43 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
530 000 zł
Dostępna oferta
26 / 111
23% w ofercie · 85 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 53% lokali
21/59(64%)
3 pokoje55-70 m² · 29% lokali
1/32(97%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 18% lokali
4/20(80%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 31 z 32.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (21 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
20 ofert
592 tys.–652 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
4 ofert
1,3 mln–1,5 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje41–43 m² | 2 pokoje44 m² | 2 pokoje48 m² | 3 pokoje58–59 m² | 3 pokoje60 m² | 3 pokoje63–65 m² | 3 pokoje86 m² | 4 pokoje81 m² | 4 pokoje88 m² | 4 pokoje100 m² | 4 pokoje102–103 m² | 4 pokoje107 m² | 5 pokoi83 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||
| I | |||||||||||||
| II | |||||||||||||
| III | |||||||||||||
| IV | |||||||||||||
| V | |||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
111 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
23 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
85 z 111 sprzedanych
77%
Średnio 6,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 7 (w tym sprzedane 5) · wróciło 3 · netto −4
2 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 3 wróciło · netto −1
3 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −2
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
14 480 zł/m² oferty vs 9 026 zł/m² w okolicy (+60%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Bułgarska 59D · 445 m | 312 | 57 | -100% |
| Świerzawska 19 · 463 m | 171 | 9 825 | -32% |
| Świerzawska 11B · 374 m | 70 | 9 014 | -38% |
| Bułgarska 59A · 543 m | 51 | 111 | -99% |
| Świerzawska 12A · 179 m | 16 | 121 | -99% |
| Marcelińska 98 · 440 m | 15 | 12 072 | -17% |
| Świerzawska 14 · 304 m | 11 | 12 870 | -11% |
| Świerzawska 4 · 366 m | 11 | 11 845 | -18% |
| Świerzawska 7 · 418 m | 10 | 13 737 | -5% |
| Marcelińska 102 · 348 m | 9 | 13 139 | -9% |
| Marcelińska 96 · 503 m | 9 | 14 221 | -2% |
| Marcelińska 94C · 503 m | 8 | 13 193 | -9% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 107 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 2 inwestycje z 107 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
58 ofert
tu: 20
596 tys.–682 tys.
ta inwestycja: 592 tys.–652 tys.
3 pokoje
40 ofert
837 tys.–926 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
7 ofert
tu: 4
1,44 mln–1,54 mln
ta inwestycja: 1,3 mln–1,5 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.