Świerzawska 13 – Raport listopad '26
ul. Świerzawska 13
Grunwald, Poznań
Ataner Sp. z o.o.Średnia cena za m²
13 357 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −21
średnio −2,8% (−22 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
573 780 zł
Dostępna oferta
46 / 183
25% w ofercie · 137 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 67% lokali
28/122(77%)
3 pokoje55-70 m² · 14% lokali
6/25(76%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 20% lokali
12/36(67%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 94 z 122.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (28 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
20 ofert
608 tys.–634 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
11 ofert
846 tys.–941 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje42–44 m² | 2 pokoje45–47 m² | 2 pokoje47–49 m² | 2 pokoje49–51 m² | 2 pokoje51–53 m² | 3 pokoje59–60 m² | 3 pokoje64 m² | 3 pokoje68–70 m² | 3 pokoje70–71 m² | 3 pokoje73–75 m² | 3 pokoje75–76 m² | 3 pokoje79 m² | 4 pokoje71 m² | 4 pokoje77–79 m² | 4 pokoje79–80 m² | 4 pokoje116 m² | 5 pokoi110 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||||
| VII | |||||||||||||||||
| VIII | |||||||||||||||||
| IX | |||||||||||||||||
| X |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
183 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
32 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
137 z 183 sprzedanych
75%
Średnio 9,8 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 37 (w tym sprzedane 25) · wróciło 5 · netto −32
2 pokoje
28 zeszło
w tym sprzedane: 21
▲ 3 wróciło · netto −25
3 pokoje
8 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 1 wróciło · netto −7
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto 0
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
13 357 zł/m² oferty vs 9 036 zł/m² w okolicy (+48%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Bułgarska 59D · 165 m | 312 | 57 | -100% |
| Świerzawska 19 · 184 m | 171 | 9 825 | -26% |
| Świerzawska 11B · 120 m | 70 | 9 014 | -33% |
| Bułgarska 59A · 257 m | 51 | 111 | -99% |
| Marcelińska 94B · 354 m | 20 | 14 547 | +9% |
| Świerzawska 12A · 113 m | 16 | 121 | -99% |
| Świerzawska 14 · 66 m | 11 | 12 870 | -4% |
| Świerzawska 4 · 228 m | 11 | 11 845 | -11% |
| Świerzawska 7 · 193 m | 10 | 13 737 | +3% |
| Marcelińska 102 · 316 m | 9 | 13 139 | -2% |
| Marcelińska 94C · 293 m | 8 | 13 193 | -1% |
| Wałbrzyska 5B · 236 m | 7 | 11 463 | -14% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 99 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 2 inwestycje z 99 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
58 ofert
tu: 20
584 tys.–685 tys.
ta inwestycja: 608 tys.–634 tys.
3 pokoje
29 ofert
tu: 11
840 tys.–913 tys.
ta inwestycja: 846 tys.–941 tys.
4+ pokoje
10 ofert
1,43 mln–1,52 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.