Ptasia Vita – Raport listopad '26
ul. Ptasia 31
Grunwald, Poznań
DeveliaŚrednia cena za m²
14 084 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +5
średnio +4,2% (+28 tys. zł)
▼ −1
średnio −3,6% (−33 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
440 792 zł
Dostępna oferta
75 / 116
65% w ofercie · 41 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(43%)
I kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 1% lokali
1/1(0%)
2 pokoje35-55 m² · 44% lokali
35/51(31%)
3 pokoje55-70 m² · 38% lokali
30/44(32%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 17% lokali
9/20(55%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 11 z 20.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (35 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
38 ofert
584 tys.–690 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
29 ofert
840 tys.–913 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
6 ofert
1,45 mln–1,55 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka30 m² | Kawalerka35 m² | 2 pokoje39–40 m² | 2 pokoje42–43 m² | 2 pokoje44–46 m² | 2 pokoje47–48 m² | 2 pokoje49 m² | 2 pokoje55 m² | 3 pokoje55–57 m² | 3 pokoje58 m² | 3 pokoje60–62 m² | 3 pokoje63–64 m² | 3 pokoje65–67 m² | 3 pokoje73 m² | 3 pokoje76–77 m² | 3 pokoje124 m² | 4 pokoje86 m² | 4 pokoje93–95 m² | 4 pokoje97 m² | 4 pokoje100 m² | 4 pokoje103 m² | 4 pokoje107–108 m² | 4 pokoje111 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
116 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
75 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
41 z 116 sprzedanych
35%
Średnio 2,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 12 (w tym sprzedane 11) · wróciło 6 · netto −6
2 pokoje
7 zeszło
w tym sprzedane: 7
▲ 3 wróciło · netto −4
3 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 2 wróciło · netto −2
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto 0
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
14 084 zł/m² oferty vs 9 026 zł/m² w okolicy (+56%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Bułgarska 59D · 541 m | 312 | 57 | -100% |
| Świerzawska 19 · 557 m | 171 | 9 825 | -30% |
| Świerzawska 11B · 468 m | 70 | 9 014 | -36% |
| Bułgarska 59A · 639 m | 51 | 111 | -99% |
| Świerzawska 12A · 273 m | 16 | 121 | -99% |
| Marcelińska 98 · 494 m | 15 | 12 072 | -14% |
| Świerzawska 14 · 397 m | 11 | 12 870 | -9% |
| Świerzawska 4 · 447 m | 11 | 11 845 | -16% |
| Świerzawska 7 · 508 m | 10 | 13 737 | -3% |
| Marcelińska 102 · 409 m | 9 | 13 139 | -7% |
| Marcelińska 96 · 571 m | 9 | 14 221 | +1% |
| Marcelińska 94C · 589 m | 8 | 13 193 | -6% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 56 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 2 inwestycje z 56 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
40 ofert
tu: 38
604 tys.–652 tys.
ta inwestycja: 584 tys.–690 tys.
3 pokoje
11 ofert
tu: 29
846 tys.–941 tys.
ta inwestycja: 840 tys.–913 tys.
4+ pokoje
5 ofert
tu: 6
1,03 mln–1,49 mln
ta inwestycja: 1,45 mln–1,55 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.