Zajezdnia – Raport listopad '26
ul. Zwierzyniecka 26
Jeżyce, Poznań
Eiffage Immobilier PolskaŚrednia cena za m²
17 973 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
506 451 zł
Dostępna oferta
67 / 124
54% w ofercie · 57 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(38%)
I kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 23% lokali
20/29(31%)
2 pokoje35-55 m² · 39% lokali
21/48(56%)
3 pokoje55-70 m² · 11% lokali
7/13(46%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 27% lokali
19/34(44%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 27 z 48.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (21 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
27 ofert
532 tys.–607 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
11 ofert
798 tys.–805 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
10 ofert
1,03 mln–1,26 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
13 ofert
1,71 mln–2,18 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka30–31 m² | Kawalerka33 m² | Kawalerka38 m² | Kawalerka42–43 m² | Kawalerka47 m² | Kawalerka58–60 m² | 2 pokoje34–35 m² | 2 pokoje37 m² | 2 pokoje43–45 m² | 2 pokoje45 m² | 3 pokoje48 m² | 3 pokoje51 m² | 3 pokoje59 m² | 3 pokoje66–68 m² | 3 pokoje70 m² | 3 pokoje73 m² | 3 pokoje75–76 m² | 4 pokoje72 m² | 4 pokoje84–85 m² | 4 pokoje90–91 m² | 4 pokoje92 m² | 4 pokoje97–99 m² | 4 pokoje119–120 m² | 4 pokoje128 m² | 5 pokoi143 m² | 5 pokoi170 m² | 5 pokoi178 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Parter | |||||||||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
124 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
61 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
57 z 124 sprzedanych
46%
Średnio 4,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 7 (w tym sprzedane 6) · wróciło 0 · netto −7
Kawalerki
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
4+ pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 4
netto −4
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
17 973 zł/m² oferty vs 13 696 zł/m² w okolicy (+31%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Piotra Wawrzyniaka 39 · 432 m | 277 | 16 138 | -10% |
| Jana Henryka Dąbrowskiego 31B · 429 m | 146 | 13 419 | -25% |
| ul. Jana Henryka Dąbrowskiego 58 · 442 m | 25 | 13 714 | -24% |
| Jana Matejki 1 · 545 m | 19 | 8 681 | -52% |
| Jana Henryka Dąbrowskiego 29C · 402 m | 18 | 4 544 | -75% |
| Józefa Kraszewskiego 17 · 272 m | 15 | 13 530 | -25% |
| Żurawia 19/21 · 491 m | 12 | 10 965 | -39% |
| Zwierzyniecka 30C · 167 m | 10 | 6 618 | -63% |
| Jana Henryka Dąbrowskiego 65 · 495 m | 10 | 9 494 | -47% |
| Kościelna 17 · 625 m | 9 | 14 562 | -19% |
| Bukowska 21 · 282 m | 8 | 13 382 | -26% |
| Jana Henryka Dąbrowskiego 63 · 481 m | 8 | 40 362 | +125% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 139 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 11 inwestycji z 553 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
60 ofert
tu: 27
569 tys.–654 tys.
ta inwestycja: 532 tys.–607 tys.
2 pokoje
60 ofert
tu: 11
726 tys.–805 tys.
ta inwestycja: 798 tys.–805 tys.
3 pokoje
12 ofert
tu: 10
901 tys.–1,17 mln
ta inwestycja: 1,03 mln–1,26 mln
4+ pokoje
7 ofert
tu: 13
741 tys.–1,74 mln
ta inwestycja: 1,71 mln–2,18 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Epika Jeżyce
DUDA DEVELOPMENT
Jeżyce · 270 m
- Oferta
- 109 / 22
- Średnia cena za m²
17 887 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +12▼ −0
- Cena od
- 507 092 zł
Modena II
Cordia Polska
Jeżyce · 370 m
- Oferta
- 175 / 119
- Średnia cena za m²
18 084 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +630▼ −0
- Cena od
- 519 825 zł
Modena by Cordia
Jeżyce · 420 m
- Oferta
- 3 / 0
- Średnia cena za m²
8 291 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 629 999 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.