Modena II – Raport listopad '26
ul. Jackowskiego
Jeżyce, Poznań
Cordia PolskaŚrednia cena za m²
18 083 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +59
średnio +3% (+21 tys. zł)
▼ −6
średnio −0,5% (−5 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
505 157 zł
Dostępna oferta
56 / 175
32% w ofercie · 119 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(83%)
IV kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 9% lokali
4/16(75%)
2 pokoje35-55 m² · 71% lokali
45/124(64%)
3 pokoje55-70 m² · 11% lokali
2/19(89%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 9% lokali
5/16(69%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 17 z 19.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (45 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
12 ofert
622 tys.–708 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
34 ofert
715 tys.–771 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
3 ofert
1,43 mln–1,74 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka27–28 m² | Kawalerka30–31 m² | Kawalerka32 m² | Kawalerka37 m² | Kawalerka40–42 m² | Kawalerka42 m² | Kawalerka48–49 m² | Kawalerka50 m² | Kawalerka53–54 m² | 2 pokoje38–39 m² | 2 pokoje40–41 m² | 2 pokoje43–44 m² | 2 pokoje45 m² | 2 pokoje49–50 m² | 3 pokoje58 m² | 3 pokoje60–61 m² | 3 pokoje68 m² | 3 pokoje72 m² | 4 pokoje80–82 m² | 4 pokoje83–84 m² | 4 pokoje91 m² | 4 pokoje97 m² | 4 pokoje106 m² | 4 pokoje109 m² | 4 pokoje116 m² | 5 pokoi115 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||||||||||
| VI | ||||||||||||||||||||||||||
| VII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
175 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
50 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
119 z 175 sprzedanych
68%
Średnio 8,5 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 32 (w tym sprzedane 24) · wróciło 11 · netto −21
Kawalerki
9 zeszło
w tym sprzedane: 8
▲ 3 wróciło · netto −6
2 pokoje
16 zeszło
w tym sprzedane: 12
▲ 6 wróciło · netto −10
3 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 2 wróciło · netto −2
4+ pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
18 083 zł/m² oferty vs 14 872 zł/m² w okolicy (+22%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Piotra Wawrzyniaka 39 · 102 m | 277 | 16 138 | -11% |
| Skryta 5 · 605 m | 106 | 15 980 | -12% |
| Polna 25 · 393 m | 49 | 11 403 | -37% |
| ul. Jana Henryka Dąbrowskiego 58 · 443 m | 25 | 13 714 | -24% |
| Jana Matejki 1 · 365 m | 19 | 8 681 | -52% |
| Józefa Kraszewskiego 17 · 197 m | 15 | 13 530 | -25% |
| Zwierzyniecka 30C · 234 m | 10 | 6 618 | -63% |
| Jana Henryka Dąbrowskiego 65 · 508 m | 10 | 9 494 | -48% |
| Bukowska 21 · 155 m | 8 | 13 382 | -26% |
| Stanisława Staszica 24B · 335 m | 8 | 9 944 | -45% |
| Jana Henryka Dąbrowskiego 63 · 508 m | 8 | 40 362 | +123% |
| Jana Henryka Dąbrowskiego 75 · 546 m | 8 | 25 270 | +40% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 150 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 12 inwestycji z 573 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
75 ofert
tu: 12
542 tys.–647 tys.
ta inwestycja: 622 tys.–708 tys.
2 pokoje
37 ofert
tu: 34
772 tys.–808 tys.
ta inwestycja: 715 tys.–771 tys.
3 pokoje
21 ofert
935 tys.–1,23 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
17 ofert
tu: 3
1,62 mln–2,18 mln
ta inwestycja: 1,43 mln–1,74 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Epika Jeżyce
DUDA DEVELOPMENT
Jeżyce · 120 m
- Oferta
- 109 / 22
- Średnia cena za m²
17 887 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +12▼ −0
- Cena od
- 507 092 zł
Modena by Cordia
Jeżyce · 120 m
- Oferta
- 3 / 0
- Średnia cena za m²
8 291 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 629 999 zł
Zajezdnia
Eiffage Immobilier Polska
Jeżyce · 370 m
- Oferta
- 124 / 57
- Średnia cena za m²
17 929 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1▼ −41
- Cena od
- 506 451 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.