Epika Jeżyce – Raport listopad '26
ul. Kraszewskiego 26
Jeżyce, Poznań
DUDA DEVELOPMENTŚrednia cena za m²
17 890 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
491 159 zł
Dostępna oferta
87 / 109
80% w ofercie · 22 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(84%)
IV kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 38% lokali
30/41(27%)
2 pokoje35-55 m² · 52% lokali
47/57(18%)
3 pokoje55-70 m² · 6% lokali
6/7(14%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 4% lokali
4/4(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 11 z 41.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (47 w ofercie).
- 4+ pokoi dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
48 ofert
569 tys.–645 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
26 ofert
747 tys.–824 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
11 ofert
894 tys.–1,18 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka22 m² | Kawalerka25 m² | Kawalerka27–29 m² | Kawalerka29–31 m² | Kawalerka31–33 m² | Kawalerka34–35 m² | 2 pokoje35 m² | 2 pokoje41 m² | 2 pokoje44–45 m² | 2 pokoje46–47 m² | 2 pokoje49 m² | 2 pokoje53 m² | 3 pokoje51 m² | 3 pokoje55–57 m² | 3 pokoje60 m² | 3 pokoje72 m² | 4 pokoje125 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
109 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
86 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
22 z 109 sprzedanych
20%
Średnio 1,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 2 (w tym sprzedane 2) · wróciło 0 · netto −2
Kawalerki
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
17 890 zł/m² oferty vs 14 874 zł/m² w okolicy (+20%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Piotra Wawrzyniaka 39 · 212 m | 277 | 16 138 | -10% |
| Skryta 5 · 606 m | 106 | 15 980 | -11% |
| Polna 25 · 507 m | 49 | 11 403 | -36% |
| ul. Jana Henryka Dąbrowskiego 58 · 465 m | 25 | 13 714 | -23% |
| Jana Matejki 1 · 336 m | 19 | 8 681 | -52% |
| Jana Henryka Dąbrowskiego 29C · 624 m | 18 | 4 544 | -75% |
| Józefa Kraszewskiego 17 · 198 m | 15 | 13 530 | -24% |
| Zwierzyniecka 30C · 173 m | 10 | 6 618 | -63% |
| Jana Henryka Dąbrowskiego 65 · 531 m | 10 | 9 494 | -47% |
| Bukowska 21 · 51 m | 8 | 13 382 | -25% |
| Stanisława Staszica 24B · 428 m | 8 | 9 944 | -44% |
| Jana Henryka Dąbrowskiego 63 · 526 m | 8 | 40 362 | +126% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 114 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 12 inwestycji z 528 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
39 ofert
tu: 48
536 tys.–701 tys.
ta inwestycja: 569 tys.–645 tys.
2 pokoje
45 ofert
tu: 26
740 tys.–800 tys.
ta inwestycja: 747 tys.–824 tys.
3 pokoje
11 ofert
tu: 11
1,04 mln–1,26 mln
ta inwestycja: 894 tys.–1,18 mln
4+ pokoje
19 ofert
1,56 mln–2,07 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Modena II
Cordia Polska
Jeżyce · 120 m
- Oferta
- 175 / 119
- Średnia cena za m²
18 084 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +630▼ −0
- Cena od
- 519 825 zł
Modena by Cordia
Jeżyce · 220 m
- Oferta
- 3 / 0
- Średnia cena za m²
8 291 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 629 999 zł
Zajezdnia
Eiffage Immobilier Polska
Jeżyce · 270 m
- Oferta
- 124 / 57
- Średnia cena za m²
17 929 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1▼ −41
- Cena od
- 506 451 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.