Poznańska / Wąska – Raport listopad '26
ul. Poznańska
Jeżyce, Poznań
Constructa Plus Sp. z o.o. Sp. K.Średnia cena za m²
17 106 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +9
średnio +0,4% (+3 tys. zł)
▼ −13
średnio −0,6% (−6 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
601 735 zł
Dostępna oferta
20 / 52
38% w ofercie · 32 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
II kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 33% lokali
2/17(88%)
2 pokoje35-55 m² · 35% lokali
9/18(50%)
3 pokoje55-70 m² · 21% lokali
5/11(55%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 12% lokali
4/6(33%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 15 z 17.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (9 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
4 ofert
623 tys.–682 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
3 ofert
952 tys.–994 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25–27 m² | Kawalerka28–29 m² | Kawalerka33–34 m² | Kawalerka36 m² | Kawalerka40 m² | 2 pokoje33–35 m² | 2 pokoje40 m² | 2 pokoje46 m² | 2 pokoje49 m² | 2 pokoje53 m² | 3 pokoje48 m² | 3 pokoje51–52 m² | 3 pokoje54 m² | 3 pokoje59–61 m² | 3 pokoje64–65 m² | 3 pokoje66 m² | 3 pokoje84 m² | 4 pokoje78 m² | 4 pokoje86–87 m² | 4 pokoje105 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
52 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
10 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
32 z 52 sprzedanych
62%
Średnio 2,3 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 15 (w tym sprzedane 6) · wróciło 1 · netto −14
Kawalerki
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto 0
2 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −2
3 pokoje
11 zeszło
w tym sprzedane: 5
netto −11
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
17 106 zł/m² oferty vs 12 176 zł/m² w okolicy (+41%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Stanisława Barańczaka 5 · 295 m | 239 | 12 516 | -27% |
| Jana Henryka Dąbrowskiego 31B · 217 m | 146 | 13 419 | -22% |
| Stanisława Barańczaka 3A · 282 m | 101 | 12 228 | -29% |
| ul. Jana Henryka Dąbrowskiego 58 · 267 m | 25 | 13 714 | -20% |
| Jana Henryka Dąbrowskiego 29C · 260 m | 18 | 4 544 | -73% |
| Kościelna 19 · 127 m | 16 | 242 | -99% |
| Stanisława Barańczaka 1A · 195 m | 15 | 971 | -94% |
| Żurawia 19/21 · 64 m | 12 | 10 965 | -36% |
| Jana Henryka Dąbrowskiego 65 · 225 m | 10 | 9 494 | -45% |
| Kościelna 33A · 260 m | 10 | 130 | -99% |
| Kościelna 17 · 106 m | 9 | 14 562 | -15% |
| Kościelna 21a · 145 m | 8 | 12 031 | -30% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 102 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 12 inwestycji z 621 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
38 ofert
tu: 4
562 tys.–653 tys.
ta inwestycja: 623 tys.–682 tys.
2 pokoje
49 ofert
558 tys.–715 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
13 ofert
tu: 3
884 tys.–977 tys.
ta inwestycja: 952 tys.–994 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.