Jezioraj – Raport listopad '26
ul. Kazimierza Jagiellończyka
Grunwaldzkie, Olsztyn
Jezioraj Sp. z o.o.Średnia cena za m²
11 219 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
543 234 zł
Dostępna oferta
64 / 205
31% w ofercie · 141 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 11% lokali
0/22(100%)
2 pokoje35-55 m² · 40% lokali
17/81(79%)
3 pokoje55-70 m² · 22% lokali
17/44(61%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 28% lokali
30/58(48%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 22 z 22.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (30 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
17 ofert
548 tys.–588 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
25 ofert
731 tys.–815 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
16 ofert
834 tys.–1,09 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka32–33 m² | 2 pokoje43–44 m² | 2 pokoje46–48 m² | 2 pokoje49–51 m² | 2 pokoje51–53 m² | 2 pokoje54 m² | 2 pokoje59 m² | 2 pokoje66 m² | 2 pokoje74 m² | 3 pokoje56–58 m² | 3 pokoje59–60 m² | 3 pokoje62–63 m² | 3 pokoje64–66 m² | 3 pokoje69–70 m² | 3 pokoje71–72 m² | 3 pokoje77–79 m² | 3 pokoje81 m² | 4 pokoje68 m² | 4 pokoje70–72 m² | 4 pokoje74–75 m² | 4 pokoje76 m² | 4 pokoje87 m² | 4 pokoje91–92 m² | 4 pokoje96 m² | 4 pokoje99 m² | 4 pokoje102 m² | 4 pokoje104–105 m² | 4 pokoje142 m² | 5 pokoi83 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | — | aneks | aneks | aneks | aneks | — | aneks | aneks | aneks | — | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
205 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
58 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
141 z 205 sprzedanych
69%
Średnio 10,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 49 (w tym sprzedane 45) · wróciło 0 · netto −49
Kawalerki
4 zeszło
w tym sprzedane: 4
netto −4
2 pokoje
25 zeszło
w tym sprzedane: 23
netto −25
3 pokoje
12 zeszło
w tym sprzedane: 10
netto −12
4+ pokoje
8 zeszło
w tym sprzedane: 8
netto −8
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
383 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Poniżej cen okolicy
11 219 zł/m² oferty vs 14 145 zł/m² w okolicy (-21%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Kapitańska 2 · 621 m | 210 | 17 851 | +59% |
| Kapitańska 1A · 475 m | 112 | 9 729 | -13% |
| Armii Krajowej 3 · 539 m | 12 | 10 000 | -11% |
| Żółta 10a · 686 m | 8 | 4 069 | -64% |
| Armii Krajowej 7 · 539 m | 6 | 10 482 | -7% |
| Kazimierza Jagiellończyka 31 · 570 m | 4 | 19 060 | +70% |
| Jana Żiżki 4 · 929 m | 3 | 10 000 | -11% |
| Jana Żiżki 8 · 957 m | 3 | 9 059 | -19% |
| Kazimierza Jagiellończyka 44 · 69 m | 2 | 12 050 | +7% |
| Jeziorna 5 · 765 m | 2 | 10 980 | -2% |
| Jeziorna 3 · 820 m | 2 | 9 903 | -12% |
| Jana Żiżki 3 · 897 m | 2 | 8 094 | -28% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 61 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 3 inwestycje z 69 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
38 ofert
tu: 17
64 tys.–669 tys.
ta inwestycja: 548 tys.–588 tys.
3 pokoje
16 ofert
tu: 25
78 tys.–86 tys.
ta inwestycja: 731 tys.–815 tys.
4+ pokoje
6 ofert
tu: 16
112 tys.–113 tys.
ta inwestycja: 834 tys.–1,09 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.