Różowe nadzieje – Raport listopad '26
ul. Szarych Szeregów 5
Grunwaldzkie, Olsztyn
Testowy DeweloperŚrednia cena za m²
3 365 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
40 810 zł
Dostępna oferta
40 / 351
11% w ofercie · 311 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(81%)
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 7% lokali
2/23(91%)
2 pokoje35-55 m² · 43% lokali
17/151(89%)
3 pokoje55-70 m² · 42% lokali
14/146(90%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 9% lokali
7/31(77%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 21 z 23.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (17 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
18 ofert
63 tys.–64 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
14 ofert
78 tys.–85 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
6 ofert
112 tys.–113 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26 m² | Kawalerka28–29 m² | Kawalerka31–33 m² | 2 pokoje32–34 m² | 2 pokoje35 m² | 2 pokoje39–40 m² | 2 pokoje41–43 m² | 2 pokoje43–44 m² | 2 pokoje45–47 m² | 2 pokoje63–65 m² | 2 pokoje66 m² | 2 pokoje246 m² | 3 pokoje40 m² | 3 pokoje47–48 m² | 3 pokoje54–55 m² | 3 pokoje56–58 m² | 3 pokoje58–60 m² | 3 pokoje60–62 m² | 3 pokoje63–65 m² | 3 pokoje65–66 m² | 3 pokoje81 m² | 4 pokoje55 m² | 4 pokoje72 m² | 4 pokoje76–78 m² | 4 pokoje80–81 m² | 4 pokoje82 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
351 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
39 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
311 z 351 sprzedanych
89%
Średnio 22,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
517 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Poniżej cen okolicy
3 365 zł/m² oferty vs 10 313 zł/m² w okolicy (-67%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Kapitańska 2 · 575 m | 210 | 17 851 | +431% |
| Kapitańska 1A · 882 m | 112 | 9 729 | +189% |
| Walentego Barczewskiego 1 · 950 m | 17 | 1 725 | -49% |
| Armii Krajowej 3 · 666 m | 12 | 10 000 | +197% |
| Żółta 10a · 370 m | 8 | 4 069 | +21% |
| Leśna 10 · 950 m | 7 | 253 | -93% |
| Armii Krajowej 7 · 797 m | 6 | 10 482 | +212% |
| Grunwaldzka 14A · 836 m | 6 | 6 648 | +98% |
| Leśna 2 · 837 m | 6 | 13 336 | +296% |
| Kazimierza Jagiellończyka 31 · 460 m | 4 | 19 060 | +466% |
| Leśna 6 · 880 m | 4 | 12 320 | +266% |
| Smętka 28 · 670 m | 3 | 8 136 | +142% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 58 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 3 inwestycje z 88 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
17 ofert
tu: 18
548 tys.–588 tys.
ta inwestycja: 63 tys.–64 tys.
3 pokoje
25 ofert
tu: 14
731 tys.–815 tys.
ta inwestycja: 78 tys.–85 tys.
4+ pokoje
16 ofert
tu: 6
834 tys.–1,09 mln
ta inwestycja: 112 tys.–113 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.