Chodźki Residence 2 – Raport listopad '26
ul. Chodźki 10a
Czechów Południowy, Lublin
Lalak Development Sp. z o.o.Średnia cena za m²
13 897 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
400 000 zł
Dostępna oferta
168 / 225
75% w ofercie · 57 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(28%)
I kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 24% lokali
26/53(51%)
2 pokoje35-55 m² · 52% lokali
96/117(18%)
3 pokoje55-70 m² · 17% lokali
31/38(18%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 8% lokali
15/17(12%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 27 z 53.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (96 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
28 ofert
450 tys.–533 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
76 ofert
543 tys.–673 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
47 ofert
784 tys.–913 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
3 ofert
1,09 mln–1,34 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25 m² | Kawalerka29–31 m² | Kawalerka31–33 m² | Kawalerka40 m² | Kawalerka44 m² | 2 pokoje35–37 m² | 2 pokoje38–40 m² | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje42–44 m² | 2 pokoje45 m² | 2 pokoje47 m² | 2 pokoje51–52 m² | 2 pokoje54 m² | 2 pokoje58 m² | 3 pokoje52–53 m² | 3 pokoje55–56 m² | 3 pokoje63–64 m² | 3 pokoje67 m² | 3 pokoje74–75 m² | 3 pokoje92 m² | 4 pokoje61 m² | 4 pokoje68 m² | 4 pokoje97–99 m² | 5 pokoi96 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||||||||
| VI | ||||||||||||||||||||||||
| VII | ||||||||||||||||||||||||
| VIII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
225 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
154 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
57 z 225 sprzedanych
25%
Średnio 4,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 23 (w tym sprzedane 14) · wróciło 10 · netto −13
Kawalerki
11 zeszło
w tym sprzedane: 7
▲ 6 wróciło · netto −5
2 pokoje
10 zeszło
w tym sprzedane: 5
▲ 3 wróciło · netto −7
3 pokoje
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto +1
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
797 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
13 897 zł/m² oferty vs 10 707 zł/m² w okolicy (+30%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Marii Walciszewskiej 1 · 688 m | 166 | 11 894 | -14% |
| Tadeusza Szeligowskiego 15 · 33 m | 93 | 11 830 | -15% |
| Aleja Spółdzielczości Pracy 36 · 951 m | 92 | 14 284 | +3% |
| Północna 5 · 996 m | 31 | 22 | -100% |
| Tadeusza Szeligowskiego 8 · 891 m | 16 | 9 400 | -32% |
| Żelazowej Woli 18 · 868 m | 15 | 8 671 | -38% |
| Dra Witolda Chodźki 3 · 663 m | 14 | 9 407 | -32% |
| Braci Wieniawskich 3 · 852 m | 12 | 8 732 | -37% |
| Ludwika Hirszfelda 3 · 842 m | 11 | 12 078 | -13% |
| Ignacego Jana Paderewskiego 4 · 929 m | 11 | 9 888 | -29% |
| Górska 9 · 377 m | 10 | 9 417 | -32% |
| Niccolo Paganiniego 23 · 800 m | 10 | 13 482 | -3% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 119 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 4 inwestycje z 172 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
18 ofert
tu: 28
478 tys.–608 tys.
ta inwestycja: 450 tys.–533 tys.
2 pokoje
35 ofert
tu: 76
562 tys.–609 tys.
ta inwestycja: 543 tys.–673 tys.
3 pokoje
40 ofert
tu: 47
724 tys.–827 tys.
ta inwestycja: 784 tys.–913 tys.
4+ pokoje
26 ofert
tu: 3
960 tys.–1,15 mln
ta inwestycja: 1,09 mln–1,34 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Chodźki Residence 2 - apartamenty inwestycyjne
Lalak Development Sp. z o.o.
Czechów Południowy · 50 m
- Oferta
- 54 / 3
- Średnia cena za m²
14 210 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −11
- Cena od
- 466 465 zł
Nowy Czechów
Immobilia Polska
Czechów Południowy · 460 m
- Oferta
- 250 / 180
- Średnia cena za m²
12 869 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −77
- Cena od
- 553 724 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.