Chodźki Residence 2 - apartamenty inwestycyjne – Raport listopad '26
ul. Chodźki 10a
Czechów Południowy, Lublin
Lalak Development Sp. z o.o.Średnia cena za m²
14 221 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
466 465 zł
Dostępna oferta
51 / 54
94% w ofercie · 3 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(28%)
I kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 22% lokali
12/12(0%)
2 pokoje35-55 m² · 72% lokali
36/39(8%)
3 pokoje55-70 m² · 6% lokali
3/3(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 3 z 39.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (36 w ofercie).
- 1 pokój dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
18 ofert
478 tys.–608 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
29 ofert
560 tys.–593 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
3 ofert
736 tys.–764 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka32–33 m² | Kawalerka44 m² | 2 pokoje37 m² | 2 pokoje39–41 m² | 2 pokoje51 m² | 2 pokoje54 m² | 3 pokoje56 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||
| I | |||||||
| II | |||||||
| III | |||||||
| IV | |||||||
| V | |||||||
| VI | |||||||
| VII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
54 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
50 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
3 z 54 sprzedanych
6%
Średnio 0,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 1 (w tym sprzedane 0) · wróciło 0 · netto −1
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
14 221 zł/m² oferty vs 10 676 zł/m² w okolicy (+33%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Marii Walciszewskiej 1 · 737 m | 166 | 11 894 | -16% |
| Tadeusza Szeligowskiego 15 · 75 m | 93 | 11 830 | -17% |
| Aleja Spółdzielczości Pracy 36 · 955 m | 92 | 14 284 | +0% |
| Północna 5 · 947 m | 31 | 22 | -100% |
| Tadeusza Szeligowskiego 8 · 845 m | 16 | 9 400 | -34% |
| Żelazowej Woli 18 · 902 m | 15 | 8 671 | -39% |
| Dra Witolda Chodźki 3 · 621 m | 14 | 9 407 | -34% |
| Braci Wieniawskich 3 · 859 m | 12 | 8 732 | -39% |
| Niccolo Paganiniego 9 · 981 m | 12 | 9 623 | -32% |
| Ludwika Hirszfelda 3 · 802 m | 11 | 12 078 | -15% |
| Ignacego Jana Paderewskiego 4 · 980 m | 11 | 9 888 | -31% |
| Górska 9 · 421 m | 10 | 9 417 | -34% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 223 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 4 inwestycje z 276 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
28 ofert
tu: 18
450 tys.–533 tys.
ta inwestycja: 478 tys.–608 tys.
2 pokoje
82 ofert
tu: 29
546 tys.–673 tys.
ta inwestycja: 560 tys.–593 tys.
3 pokoje
84 ofert
tu: 3
740 tys.–875 tys.
ta inwestycja: 736 tys.–764 tys.
4+ pokoje
29 ofert
960 tys.–1,16 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Chodźki Residence 2
Lalak Development Sp. z o.o.
Czechów Południowy · 50 m
- Oferta
- 225 / 57
- Średnia cena za m²
13 796 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −150
- Cena od
- 400 000 zł
Nowy Czechów
Immobilia Polska
Czechów Południowy · 460 m
- Oferta
- 250 / 180
- Średnia cena za m²
12 869 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −77
- Cena od
- 553 724 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.