Koncertowa na skraju miasta II – Raport listopad '26
ul. Koncertowa
Czechów Północny, Lublin
IPS - Nieruchomości sp. j.Średnia cena za m²
10 720 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio +2,1% (+13 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
431 730 zł
Dostępna oferta
10 / 80
13% w ofercie · 70 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
III kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 10% lokali
0/8(100%)
2 pokoje35-55 m² · 63% lokali
8/50(84%)
3 pokoje55-70 m² · 20% lokali
2/16(87%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 8% lokali
0/6(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 8 z 8.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (8 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
4 ofert
440 tys.–450 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26–27 m² | Kawalerka39–40 m² | Kawalerka42 m² | Kawalerka44–45 m² | Kawalerka49 m² | 2 pokoje33 m² | 2 pokoje38 m² | 2 pokoje45 m² | 2 pokoje53 m² | 2 pokoje58 m² | 2 pokoje63 m² | 3 pokoje45 m² | 3 pokoje52–53 m² | 3 pokoje60 m² | 3 pokoje78 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||
| I | |||||||||||||||
| II | |||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
80 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
6 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
70 z 80 sprzedanych
88%
Średnio 5,0 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 8 (w tym sprzedane 5) · wróciło 1 · netto −7
Kawalerki
7 zeszło
w tym sprzedane: 4
netto −7
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto 0
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
W cenie okolicy
10 720 zł/m² oferty vs 10 652 zł/m² w okolicy (+1%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Mirosława Dereckiego 13 · 457 m | 160 | 10 834 | +1% |
| Mirosława Dereckiego 11 · 494 m | 131 | 10 661 | -1% |
| Koncertowa 34f · 107 m | 88 | 9 570 | -11% |
| Koncertowa 34e · 83 m | 72 | 9 586 | -11% |
| Koncertowa 36 · 132 m | 55 | 10 483 | -2% |
| Koncertowa 38a · 80 m | 52 | 11 558 | +8% |
| Koncertowa 38b · 69 m | 44 | 11 673 | +9% |
| ul. Koncertowa 18a · 402 m | 22 | 9 881 | -8% |
| Koncertowa 42 · 73 m | 17 | 8 431 | -21% |
| Koncertowa 34d · 137 m | 14 | 9 900 | -8% |
| Koncertowa 34c · 122 m | 10 | 10 584 | -1% |
| Harnasie 10 · 777 m | 8 | 7 542 | -30% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 70 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 3 inwestycje z 80 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
brak w okolicy
tu: 4
ta inwestycja: 440 tys.–450 tys.
2 pokoje
29 ofert
470 tys.–491 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
33 ofert
523 tys.–581 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
8 ofert
616 tys.–625 tys.
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.