Garbarska Urban Koncept – Raport listopad '26
ul. Garbarska 8a
Kośminek, Lublin
Chrzanowscy DevelopmentŚrednia cena za m²
9 386 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
485 514 zł
Dostępna oferta
22 / 92
24% w ofercie · 70 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2021
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2024
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 2% lokali
0/2(100%)
2 pokoje35-55 m² · 62% lokali
3/57(95%)
3 pokoje55-70 m² · 25% lokali
13/23(43%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 11% lokali
6/10(40%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 2 z 2.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (13 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
3 ofert
491 tys.–508 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
8 ofert
567 tys.–644 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
11 ofert
589 tys.–683 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka33 m² | 2 pokoje39–40 m² | 2 pokoje42–44 m² | 2 pokoje44–46 m² | 2 pokoje46–47 m² | 2 pokoje50 m² | 2 pokoje54 m² | 3 pokoje47–48 m² | 3 pokoje52 m² | 3 pokoje57–59 m² | 3 pokoje60 m² | 3 pokoje63 m² | 3 pokoje67 m² | 3 pokoje74 m² | 3 pokoje86 m² | 4 pokoje63 m² | 4 pokoje68 m² | 4 pokoje71 m² | 4 pokoje76 m² | 4 pokoje86 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
92 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
22 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
70 z 92 sprzedanych
76%
Średnio 5,0 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 7 (w tym sprzedane 7) · wróciło 3 · netto −4
2 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 6
▲ 2 wróciło · netto −4
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto 0
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
9 386 zł/m² oferty vs 8 748 zł/m² w okolicy (+7%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Garbarska 8b · 30 m | 280 | 8 512 | -9% |
| Startowa 13a · 490 m | 54 | 10 | -100% |
| Wrońska 8a · 570 m | 36 | 503 | -95% |
| Długa 2 · 274 m | 35 | 8 722 | -7% |
| Garbarska 18a · 305 m | 31 | 12 613 | +34% |
| Wrońska 1b · 697 m | 30 | 11 590 | +24% |
| Zamojska 30 · 782 m | 28 | 27 090 | +189% |
| Startowa 16 · 524 m | 17 | 10 044 | +7% |
| Garbarska 20 · 359 m | 16 | 118 095 | +1 158% |
| Władysława Kunickiego 44 · 472 m | 14 | 4 513 | -52% |
| Kręta 2 · 132 m | 13 | 3 862 | -59% |
| Garbarska 8a · 48 m | 12 | 9 239 | -2% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 65 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 7 inwestycji z 187 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
6 ofert
427 tys.–643 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
12 ofert
tu: 3
365 tys.–375 tys.
ta inwestycja: 491 tys.–508 tys.
3 pokoje
31 ofert
tu: 8
496 tys.–557 tys.
ta inwestycja: 567 tys.–644 tys.
4+ pokoje
16 ofert
tu: 11
603 tys.–610 tys.
ta inwestycja: 589 tys.–683 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Inwestycja NOWE HISTORIE
Kośminek · 230 m
- Oferta
- 7 / 0
- Średnia cena za m²
18 470 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 379 250 zł
Osiedle Metropol
LUK TTS Sp. z o.o.
Dziesiąta · 250 m
- Oferta
- 95 / 38
- Średnia cena za m²
8 816 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −104
- Cena od
- 364 650 zł
Osiedle Panorama Lublin
TTS Development Sp. z o. o. Sp. K.
Kośminek · 390 m
- Oferta
- 17 / 16
- Średnia cena za m²
12 000 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 660 120 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.