Osiedle Metropol – Raport listopad '26
ul. Kunickiego 28
Dziesiąta, Lublin
LUK TTS Sp. z o.o.Średnia cena za m²
8 816 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
364 650 zł
Dostępna oferta
57 / 95
60% w ofercie · 38 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 42% lokali
12/40(70%)
3 pokoje55-70 m² · 48% lokali
37/46(20%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 10% lokali
8/9(11%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 28 z 40.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (37 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
11 ofert
365 tys.–369 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
30 ofert
492 tys.–552 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
16 ofert
603 tys.–610 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje36 m² | 2 pokoje40–41 m² | 2 pokoje42 m² | 2 pokoje47–48 m² | 2 pokoje50 m² | 3 pokoje53 m² | 3 pokoje55 m² | 3 pokoje60–61 m² | 3 pokoje63–65 m² | 3 pokoje66 m² | 4 pokoje62 m² | 4 pokoje69 m² | 4 pokoje73 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Parter | |||||||||||||
| I | |||||||||||||
| II | |||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
95 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
57 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
38 z 95 sprzedanych
40%
Średnio 2,7 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 18 (w tym sprzedane 18) · wróciło 0 · netto −18
2 pokoje
13 zeszło
w tym sprzedane: 13
netto −13
3 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 5
netto −5
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
8 816 zł/m² oferty vs 8 676 zł/m² w okolicy (+2%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Garbarska 8b · 217 m | 280 | 8 512 | -3% |
| Startowa 13a · 617 m | 54 | 10 | -100% |
| Wrońska 8a · 814 m | 36 | 503 | -94% |
| Długa 2 · 519 m | 35 | 8 722 | -1% |
| Garbarska 18a · 533 m | 31 | 12 613 | +43% |
| Startowa 16 · 642 m | 17 | 10 044 | +14% |
| Garbarska 20 · 584 m | 16 | 118 095 | +1 240% |
| Władysława Kunickiego 44 · 250 m | 14 | 4 513 | -49% |
| Nowy Świat 34 · 842 m | 14 | 486 | -95% |
| Kręta 2 · 216 m | 13 | 3 862 | -56% |
| Garbarska 8a · 246 m | 12 | 9 239 | +5% |
| Władysława Kunickiego 5 · 291 m | 10 | 11 202 | +27% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 29 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 6 inwestycji z 138 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
6 ofert
427 tys.–643 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
4 ofert
tu: 11
486 tys.–502 tys.
ta inwestycja: 365 tys.–369 tys.
3 pokoje
8 ofert
tu: 30
567 tys.–644 tys.
ta inwestycja: 492 tys.–552 tys.
4+ pokoje
11 ofert
tu: 16
589 tys.–683 tys.
ta inwestycja: 603 tys.–610 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.