Osiedle Roztocze – Raport listopad '26
ul. Roztocze 6
Węglin Południowy, Lublin
BLM Investment Group Sp. z o.o.Średnia cena za m²
13 093 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
376 728 zł
Dostępna oferta
30 / 73
41% w ofercie · 43 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 7% lokali
5/5(0%)
2 pokoje35-55 m² · 70% lokali
24/51(53%)
3 pokoje55-70 m² · 19% lokali
1/14(93%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 4% lokali
0/3(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 3 z 3.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (24 w ofercie).
- 1 pokój dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
5 ofert
383 tys.–383 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
9 ofert
527 tys.–544 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
4 ofert
679 tys.–687 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka29 m² | Kawalerka33 m² | 2 pokoje39–41 m² | 2 pokoje42–43 m² | 3 pokoje50–51 m² | 3 pokoje54 m² | 3 pokoje56 m² | 3 pokoje59–60 m² | 3 pokoje65 m² | 4 pokoje67 m² | 4 pokoje75 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Parter | |||||||||||
| I | |||||||||||
| II | |||||||||||
| III | |||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
73 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
18 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
43 z 73 sprzedanych
59%
Średnio 3,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 8 (w tym sprzedane 0) · wróciło 0 · netto −8
2 pokoje
7 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −7
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
377 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
13 093 zł/m² oferty vs 10 075 zł/m² w okolicy (+30%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Cyrkoniowa 8 · 991 m | 32 | 6 266 | -52% |
| Gęsia 31 · 887 m | 20 | 1 694 | -87% |
| Cyrkoniowa 3 · 939 m | 18 | 11 227 | -14% |
| Jantarowa 5 · 958 m | 16 | 10 559 | -19% |
| Hetmańska 5 · 862 m | 14 | 17 | -100% |
| Kryształowa 1 · 932 m | 13 | 10 036 | -23% |
| ul. Koralowa 6 · 992 m | 13 | 9 388 | -28% |
| Jaspisowa 4 · 844 m | 12 | 13 037 | -0% |
| Koralowa 2 · 914 m | 12 | 10 842 | -17% |
| Kryształowa 8 · 944 m | 11 | 10 485 | -20% |
| Kryształowa 7 · 994 m | 10 | 5 662 | -57% |
| Kryształowa 3 · 998 m | 10 | 11 257 | -14% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 3 inwestycje z 53 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 1 km według liczby pokoi
Kawalerki
23 ofert
tu: 5
412 tys.–431 tys.
ta inwestycja: 383 tys.–383 tys.
2 pokoje
8 ofert
tu: 9
600 tys.–614 tys.
ta inwestycja: 527 tys.–544 tys.
3 pokoje
22 ofert
tu: 4
505 tys.–805 tys.
ta inwestycja: 679 tys.–687 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 1 km
Kaczeńcova
Helvetia Centrum Sp. z o.o.
Czuby Północne · 710 m
- Oferta
- 52 / 49
- Średnia cena za m²
12 533 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +408▼ −208
- Cena od
- 408 305 zł
Orkana Residence 3 - Żagiel Dom
Czuby Północne · 810 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
8 184 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 379 764 zł
Orkana Residence
Żagiel Dom
Czuby Północne · 830 m
- Oferta
- 183 / 140
- Średnia cena za m²
13 675 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −18
- Cena od
- 385 308 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.