Kaczeńcova – Raport listopad '26
ul. Władysława Orkana 23
Czuby Północne, Lublin
Helvetia Centrum Sp. z o.o.Średnia cena za m²
12 533 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio +1,7% (+8 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
408 305 zł
Dostępna oferta
3 / 52
6% w ofercie · 49 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 21% lokali
1/11(91%)
2 pokoje35-55 m² · 48% lokali
0/25(100%)
3 pokoje55-70 m² · 14% lokali
1/7(86%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 17% lokali
1/9(89%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 25 z 25.
- Największa dostępna podaż to 1 pokój (1 w ofercie).
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26 m² | Kawalerka31–32 m² | Kawalerka36 m² | Kawalerka38 m² | 2 pokoje38–39 m² | 2 pokoje40 m² | 2 pokoje44–46 m² | 2 pokoje54 m² | 2 pokoje87 m² | 3 pokoje58 m² | 3 pokoje64–65 m² | 3 pokoje67 m² | 3 pokoje70–72 m² | 3 pokoje74 m² | 4 pokoje113 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | oddzielna | aneks | aneks | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||
| I | |||||||||||||||
| II | |||||||||||||||
| III | |||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
52 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
3 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
49 z 52 sprzedanych
94%
Średnio 3,5 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 3 (w tym sprzedane 3) · wróciło 0 · netto −3
Kawalerki
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
388 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
12 533 zł/m² oferty vs 8 938 zł/m² w okolicy (+40%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Kryształowa 10 · 930 m | 18 | 11 736 | -6% |
| Kryształowa 26 · 924 m | 15 | 9 848 | -21% |
| Hetmańska 5 · 274 m | 14 | 17 | -100% |
| Szafirowa 5 · 989 m | 14 | 8 577 | -32% |
| Kryształowa 28b · 991 m | 14 | 1 063 | -92% |
| Kryształowa 24 · 892 m | 12 | 5 590 | -55% |
| Kryształowa 8 · 921 m | 11 | 10 485 | -16% |
| Władysława Orkana 23 · 4 m | 9 | 10 705 | -15% |
| Skrzetuskiego 10 · 1 000 m | 9 | 7 883 | -37% |
| Rycerska 5 · 527 m | 8 | 9 983 | -20% |
| Ułanów 7 · 925 m | 7 | 5 344 | -57% |
| Hetmańska 12 · 326 m | 6 | 9 081 | -28% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 50 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 4 inwestycje z 153 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
22 ofert
414 tys.–431 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
8 ofert
600 tys.–614 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
20 ofert
463 tys.–804 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.