Melody Park – Raport listopad '26
ul. Pomorska 72
Śródmieście, Łódź
Hammermed NieruchomościŚrednia cena za m²
11 850 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −2
średnio −7% (−53 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
488 800 zł
Dostępna oferta
11 / 75
15% w ofercie · 64 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
III kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 20% lokali
0/15(100%)
2 pokoje35-55 m² · 49% lokali
5/37(86%)
3 pokoje55-70 m² · 23% lokali
1/17(94%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 8% lokali
5/6(17%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 15 z 15.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (5 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
3 ofert
508 tys.–552 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
5 ofert
698 tys.–761 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka27 m² | Kawalerka31 m² | 2 pokoje35 m² | 2 pokoje38 m² | 2 pokoje41–42 m² | 2 pokoje44–46 m² | 2 pokoje51–53 m² | 3 pokoje56–58 m² | 3 pokoje61 m² | 3 pokoje70–71 m² | 7 pokoi231 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — |
| Parter | |||||||||||
| I | |||||||||||
| II | |||||||||||
| III | |||||||||||
| IV | |||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
75 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
9 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
64 z 75 sprzedanych
85%
Średnio 4,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 7 (w tym sprzedane 5) · wróciło 1 · netto −6
2 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −5
3 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 1 wróciło · netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
189 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
11 850 zł/m² oferty vs 7 618 zł/m² w okolicy (+56%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Stefana Jaracza 38 · 864 m | 13 | 508 | -96% |
| Płk Jana Kilińskiego 14 · 791 m | 11 | 11 263 | -5% |
| Rewolucji 1905 r. 68/70 · 300 m | 7 | 8 960 | -24% |
| Smugowa 46 · 604 m | 7 | 11 479 | -3% |
| Jana Matejki 7 · 742 m | 6 | 32 966 | +178% |
| Harcmistrza Aleksandra Kamińskiego 24 · 321 m | 5 | 9 626 | -19% |
| Tramwajowa 7 · 930 m | 5 | 9 370 | -21% |
| Gen. Józefa Dwernickiego 1/3 · 241 m | 3 | 6 819 | -43% |
| Pomorska 45B · 588 m | 3 | 11 720 | -1% |
| Jana Matejki 11 · 767 m | 3 | 12 833 | +8% |
| Jana Matejki 8 · 872 m | 3 | 7 188 | -39% |
| Wojska Polskiego 70B · 912 m | 3 | 7 804 | -34% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 64 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 17 inwestycji z 888 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
31 ofert
379 tys.–413 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
12 ofert
tu: 3
504 tys.–715 tys.
ta inwestycja: 508 tys.–552 tys.
3 pokoje
18 ofert
tu: 5
829 tys.–949 tys.
ta inwestycja: 698 tys.–761 tys.
4+ pokoje
3 ofert
2,02 mln–2,22 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.