Melody Loft – Raport listopad '26
ul. Pomorska 72/74
Śródmieście, Łódź
Hammermed NieruchomościŚrednia cena za m²
14 441 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio +5,9% (+115 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
315 240 zł
Dostępna oferta
32 / 38
84% w ofercie · 6 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
III kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 84% lokali
26/32(19%)
2 pokoje35-55 m² · 3% lokali
1/1(0%)
3 pokoje55-70 m² · 3% lokali
1/1(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 11% lokali
4/4(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 6 z 32.
- Największa dostępna podaż to 1 pokój (26 w ofercie).
- 4+ pokoi dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
26 ofert
376 tys.–405 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
4 ofert
768 tys.–872 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25–27 m² | Kawalerka27–29 m² | Kawalerka30 m² | Kawalerka32 m² | 2 pokoje45 m² | 2 pokoje68 m² | 2 pokoje70–71 m² | 4 pokoje115–116 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | — | — | — | — | — | — | — |
| Parter | ||||||||
| I | ||||||||
| II | ||||||||
| III | ||||||||
| IV | ||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
38 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
32 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
6 z 38 sprzedanych
16%
Średnio 0,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 2 (w tym sprzedane 2) · wróciło 0 · netto −2
Kawalerki
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
190 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
14 441 zł/m² oferty vs 7 602 zł/m² w okolicy (+90%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Stefana Jaracza 38 · 858 m | 13 | 508 | -97% |
| Płk Jana Kilińskiego 14 · 785 m | 11 | 11 263 | -22% |
| Rewolucji 1905 r. 68/70 · 297 m | 7 | 8 960 | -38% |
| Smugowa 46 · 602 m | 7 | 11 479 | -21% |
| Jana Matejki 7 · 748 m | 6 | 32 966 | +128% |
| Harcmistrza Aleksandra Kamińskiego 24 · 322 m | 5 | 9 626 | -33% |
| Tramwajowa 7 · 929 m | 5 | 9 370 | -35% |
| Gen. Józefa Dwernickiego 1/3 · 245 m | 3 | 6 819 | -53% |
| Pomorska 45B · 582 m | 3 | 11 720 | -19% |
| Jana Matejki 11 · 773 m | 3 | 12 833 | -11% |
| Jana Matejki 8 · 878 m | 3 | 7 188 | -50% |
| Wojska Polskiego 70B · 910 m | 3 | 7 804 | -46% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 41 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 17 inwestycji z 865 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
5 ofert
tu: 26
397 tys.–419 tys.
ta inwestycja: 376 tys.–405 tys.
2 pokoje
11 ofert
tu: 4
496 tys.–590 tys.
ta inwestycja: 768 tys.–872 tys.
3 pokoje
23 ofert
765 tys.–907 tys.
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.