Skal – Raport listopad '26
ul. Borowa 1
Polesie, Łódź
Baltic EstateŚrednia cena za m²
10 165 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +14
średnio +1,2% (+5 tys. zł)
▼ −5
średnio −2,4% (−10 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
348 768 zł
Dostępna oferta
102 / 106
96% w ofercie · 4 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(24%)
II kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 6% lokali
6/6(0%)
2 pokoje35-55 m² · 61% lokali
65/65(0%)
3 pokoje55-70 m² · 14% lokali
13/15(13%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 19% lokali
18/20(10%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 2 z 15.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (65 w ofercie).
- 2 pokoje dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
44 ofert
390 tys.–412 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
15 ofert
543 tys.–624 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
14 ofert
768 tys.–970 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka31 m² | 2 pokoje34 m² | 2 pokoje37–38 m² | 2 pokoje39–40 m² | 2 pokoje45–46 m² | 2 pokoje47 m² | 3 pokoje51 m² | 3 pokoje53 m² | 3 pokoje57 m² | 3 pokoje59–60 m² | 3 pokoje66 m² | 3 pokoje70 m² | 4 pokoje75 m² | 4 pokoje79 m² | 4 pokoje91 m² | 4 pokoje97 m² | 5 pokoi101 m² | 6 pokoi132 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
106 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
75 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
4 z 106 sprzedanych
4%
Średnio 0,3 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 29 (w tym sprzedane 4) · wróciło 0 · netto −29
Kawalerki
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
2 pokoje
17 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −17
3 pokoje
8 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −8
4+ pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
118 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
10 165 zł/m² oferty vs 6 877 zł/m² w okolicy (+48%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Srebrzyńska 49 · 927 m | 9 | 1 927 | -81% |
| Długosza 28 · 831 m | 6 | 1 946 | -81% |
| Wapienna 16 · 726 m | 5 | 7 634 | -25% |
| Zygmunta Lorentza 10 · 842 m | 5 | 6 658 | -35% |
| Jarzynowa 2 · 89 m | 4 | 3 402 | -67% |
| Tomasza Rychlińskiego 4 · 650 m | 4 | 8 806 | -13% |
| Gustawa Daniłowskiego 7 · 235 m | 3 | 3 893 | -62% |
| Orzechowa 3 · 639 m | 3 | 12 605 | +24% |
| Wapienna 58 · 708 m | 3 | 11 037 | +9% |
| Drewnowska 188 · 795 m | 3 | 3 867 | -62% |
| Zygmunta Lorentza 1b · 888 m | 3 | 6 869 | -32% |
| Piotra Bardowskiego 3 · 919 m | 3 | 6 199 | -39% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 119 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 4 inwestycje z 128 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
18 ofert
331 tys.–356 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
50 ofert
tu: 44
476 tys.–539 tys.
ta inwestycja: 390 tys.–412 tys.
3 pokoje
34 ofert
tu: 15
652 tys.–774 tys.
ta inwestycja: 543 tys.–624 tys.
4+ pokoje
17 ofert
tu: 14
924 tys.–1,09 mln
ta inwestycja: 768 tys.–970 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
MANIA Apartamenty
Esembla Group Sp. j.
Polesie · 370 m
- Oferta
- 58 / 32
- Średnia cena za m²
11 319 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −8
- Cena od
- 395 280 zł
Srebrzyńska Park IV
Polesie · 470 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
10 100 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 441 370 zł
Srebrzyńska Park IV
Peira
Polesie · 470 m
- Oferta
- 115 / 6
- Średnia cena za m²
10 848 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +285▼ −283
- Cena od
- 319 662 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.