Zenit VI – Raport listopad '26
ul. Widzewska
Widzew, Łódź
Archicom S.A.Średnia cena za m²
9 822 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +2
średnio +18,2% (+105 tys. zł)
▼ −8
średnio −14,7% (−85 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
370 699 zł
Dostępna oferta
21 / 169
12% w ofercie · 148 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(94%)
III kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 1% lokali
0/2(100%)
2 pokoje35-55 m² · 66% lokali
9/112(92%)
3 pokoje55-70 m² · 30% lokali
12/51(76%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 2% lokali
0/4(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 2 z 2.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (12 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
4 ofert
447 tys.–465 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
9 ofert
592 tys.–675 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka35 m² | Kawalerka37 m² | 2 pokoje38–40 m² | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje43–44 m² | 2 pokoje45–46 m² | 2 pokoje48–49 m² | 3 pokoje65–67 m² | 4 pokoje79 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||
| I | |||||||||
| II | |||||||||
| III | |||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
169 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
14 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
148 z 169 sprzedanych
88%
Średnio 10,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 38 (w tym sprzedane 31) · wróciło 1 · netto −37
Kawalerki
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −3
2 pokoje
17 zeszło
w tym sprzedane: 13
netto −17
3 pokoje
17 zeszło
w tym sprzedane: 14
▲ 1 wróciło · netto −16
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
480 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
9 822 zł/m² oferty vs 8 427 zł/m² w okolicy (+17%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Widzewska 40A · 133 m | 173 | 8 666 | -12% |
| Widzewska 42B · 77 m | 85 | 8 337 | -15% |
| Widzewska 42C · 96 m | 85 | 8 426 | -14% |
| Widzewska 42D · 129 m | 14 | 8 886 | -10% |
| Niciarniana 22 · 855 m | 13 | 6 993 | -29% |
| Beli Bartoka 24 · 333 m | 8 | 5 509 | -44% |
| Sobolowa 4 · 460 m | 7 | 811 | -92% |
| ul. Niciarniana 16 · 938 m | 6 | 6 738 | -31% |
| Niciarniana 9 · 969 m | 6 | 4 938 | -50% |
| Sobolowa 2 · 480 m | 5 | 440 | -96% |
| Beli Bartoka 47 · 862 m | 4 | 8 250 | -16% |
| ul. Widzewska 42B · 55 m | 3 | 8 803 | -10% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 287 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 3 inwestycje z 297 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
15 ofert
327 tys.–404 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
118 ofert
tu: 4
414 tys.–444 tys.
ta inwestycja: 447 tys.–465 tys.
3 pokoje
121 ofert
tu: 9
574 tys.–624 tys.
ta inwestycja: 592 tys.–675 tys.
4+ pokoje
33 ofert
775 tys.–876 tys.
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.