Zenit V – Raport listopad '26
ul. Widzewska
Widzew, Łódź
Archicom S.A.Średnia cena za m²
9 687 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +2
średnio +11% (+57 tys. zł)
▼ −17
średnio −12,3% (−64 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
268 080 zł
Dostępna oferta
108 / 180
60% w ofercie · 72 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(37%)
I kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 8% lokali
10/14(29%)
2 pokoje35-55 m² · 63% lokali
53/114(54%)
3 pokoje55-70 m² · 23% lokali
36/41(12%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 6% lokali
9/11(18%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 61 z 114.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (53 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
9 ofert
322 tys.–331 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
47 ofert
414 tys.–450 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
36 ofert
581 tys.–648 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
9 ofert
775 tys.–808 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka28–30 m² | Kawalerka30–31 m² | Kawalerka36 m² | 2 pokoje37–38 m² | 2 pokoje40–41 m² | 2 pokoje42–44 m² | 2 pokoje44–46 m² | 2 pokoje46–47 m² | 3 pokoje64–66 m² | 3 pokoje66–67 m² | 3 pokoje69 m² | 4 pokoje79 m² | 4 pokoje84–86 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||
| I | |||||||||||||
| II | |||||||||||||
| III | |||||||||||||
| IV | |||||||||||||
| V | |||||||||||||
| VI | |||||||||||||
| VII | |||||||||||||
| VIII | |||||||||||||
| IX |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
180 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
101 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
72 z 180 sprzedanych
40%
Średnio 5,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 58 (w tym sprzedane 47) · wróciło 20 · netto −38
Kawalerki
6 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 5 wróciło · netto −1
2 pokoje
47 zeszło
w tym sprzedane: 40
▲ 6 wróciło · netto −41
3 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 8 wróciło · netto +5
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 1 wróciło · netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
479 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
9 687 zł/m² oferty vs 8 427 zł/m² w okolicy (+15%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Widzewska 40A · 94 m | 173 | 8 666 | -11% |
| Widzewska 42B · 58 m | 85 | 8 337 | -14% |
| Widzewska 42C · 99 m | 85 | 8 426 | -13% |
| Widzewska 42D · 144 m | 14 | 8 886 | -8% |
| Niciarniana 22 · 798 m | 13 | 6 993 | -28% |
| Beli Bartoka 24 · 330 m | 8 | 5 509 | -43% |
| Sobolowa 4 · 402 m | 7 | 811 | -92% |
| ul. Niciarniana 16 · 876 m | 6 | 6 738 | -30% |
| Niciarniana 9 · 910 m | 6 | 4 938 | -49% |
| Sobolowa 2 · 419 m | 5 | 440 | -96% |
| Beli Bartoka 47 · 897 m | 4 | 8 250 | -15% |
| ul. Widzewska 42B · 76 m | 3 | 8 803 | -9% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 200 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 3 inwestycje z 210 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
7 ofert
tu: 9
398 tys.–416 tys.
ta inwestycja: 322 tys.–331 tys.
2 pokoje
75 ofert
tu: 47
414 tys.–440 tys.
ta inwestycja: 414 tys.–450 tys.
3 pokoje
94 ofert
tu: 36
573 tys.–623 tys.
ta inwestycja: 581 tys.–648 tys.
4+ pokoje
24 ofert
tu: 9
766 tys.–881 tys.
ta inwestycja: 775 tys.–808 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.