Tobaco Park II – Raport listopad '26
ul. Mikołaja Kopernika
Polesie, Łódź
Arche S.A.Średnia cena za m²
9 712 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −1
średnio −9,3% (−107 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
547 172 zł
Dostępna oferta
17 / 34
50% w ofercie · 17 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2022
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2024
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 0% lokali
0/0(0%)
3 pokoje55-70 m² · 50% lokali
5/17(71%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 50% lokali
12/17(29%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 12 z 17.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (12 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
4+ pokoje
9 ofert
900 tys.–959 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 3 pokoje56 m² | 3 pokoje59 m² | 3 pokoje61–62 m² | 4 pokoje74 m² | 4 pokoje95–96 m² | 4 pokoje98 m² | 5 pokoi107 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | |||||||
| III | |||||||
| IV | |||||||
| V | |||||||
| VI | |||||||
| VII | |||||||
| VIII | |||||||
| IX | |||||||
| X | |||||||
| XI | |||||||
| XII | |||||||
| XIII | |||||||
| XIV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
34 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
11 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
17 z 34 sprzedanych
50%
Średnio 1,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 3 (w tym sprzedane 0) · wróciło 1 · netto −2
3 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −2
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto 0
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
159 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
9 712 zł/m² oferty vs 8 900 zł/m² w okolicy (+9%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Mikołaja Kopernika 76 · 244 m | 19 | 9 800 | +1% |
| 28 Pułku Strzelców Kaniowskich 44 · 798 m | 10 | 11 842 | +22% |
| Mikołaja Kopernika 49 · 428 m | 9 | 10 490 | +8% |
| Andrzeja Struga 62 · 745 m | 9 | 713 | -93% |
| Gdańska 141 · 874 m | 8 | 8 906 | -8% |
| Gdańska 120 · 957 m | 5 | 8 319 | -14% |
| Aleja Adama Mickiewicza 4 · 152 m | 4 | 11 694 | +20% |
| Karolewska 24/28 · 140 m | 3 | 7 168 | -26% |
| Aleja Włókniarzy 232 · 322 m | 3 | 8 575 | -12% |
| Kapitana Stefana Pogonowskiego 73 · 837 m | 3 | 10 610 | +9% |
| Gdańska 147 · 859 m | 3 | 12 195 | +26% |
| Mikołaja Kopernika 64a · 50 m | 2 | 10 587 | +9% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 17 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 6 inwestycji z 129 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
6 ofert
282 tys.–299 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
3 ofert
458 tys.–523 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
8 ofert
442 tys.–534 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 9
ta inwestycja: 900 tys.–959 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.