SoHo Residence II – Raport listopad '26
ul. Prochowa 8
Grzegórzki, Kraków
Terra Casa S.A.Średnia cena za m²
23 450 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
837 984 zł
Dostępna oferta
4 / 53
8% w ofercie · 49 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 8% lokali
0/4(100%)
2 pokoje35-55 m² · 64% lokali
4/34(88%)
3 pokoje55-70 m² · 9% lokali
0/5(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 19% lokali
0/10(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 4 z 4.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (4 w ofercie).
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka32 m² | Kawalerka35–36 m² | Kawalerka39–41 m² | Kawalerka41 m² | Kawalerka82 m² | 2 pokoje30–32 m² | 2 pokoje41–43 m² | 2 pokoje45–46 m² | 2 pokoje49–50 m² | 2 pokoje52–53 m² | 2 pokoje67 m² | 2 pokoje108 m² | 3 pokoje46 m² | 3 pokoje49–51 m² | 3 pokoje64 m² | 3 pokoje70 m² | 3 pokoje84 m² | 3 pokoje88 m² | 4 pokoje70 m² | 4 pokoje98 m² | 4 pokoje114 m² | 4 pokoje119 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
53 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
4 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
49 z 53 sprzedanych
92%
Średnio 3,5 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 7 (w tym sprzedane 7) · wróciło 0 · netto −7
2 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 5
netto −5
3 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
23 450 zł/m² oferty vs 16 044 zł/m² w okolicy (+46%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Prochowa 8a · 37 m | 64 | 23 385 | -0% |
| Grzegórzecka 69B · 580 m | 60 | 168 | -99% |
| Grzegórzecka 69c · 603 m | 56 | 18 | -100% |
| ul. Grzegórzecka 67H · 504 m | 45 | 19 231 | -18% |
| Grzegórzecka 67D · 477 m | 44 | 2 000 | -92% |
| ul. Grzegórzecka 67G · 556 m | 43 | 3 273 | -86% |
| Prochowa 8 · 2 m | 22 | 23 847 | +2% |
| Masarska 9 · 223 m | 21 | 366 | -98% |
| ul. Grzegórzecka 67C · 417 m | 21 | 387 | -98% |
| Masarska 13 · 297 m | 20 | 10 603 | -55% |
| Grzegórzecka 67E · 545 m | 19 | 65 | -100% |
| Masarska 6 · 100 m | 16 | 22 248 | -5% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 8 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 11 inwestycji z 299 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
6 ofert
1,2 mln–1,24 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.