Kombinat Mieszkań – Raport listopad '26
ul. Osiedle Teatralne 9a
Nowa Huta, Kraków
Teatralne Residence Sp. z o.o.Średnia cena za m²
15 253 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +9
średnio +1% (+6 tys. zł)
▼ −3
średnio −1,1% (−7 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
591 804 zł
Dostępna oferta
36 / 37
97% w ofercie · 1 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 87% lokali
31/32(3%)
3 pokoje55-70 m² · 5% lokali
2/2(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 8% lokali
3/3(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 1 z 32.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (31 w ofercie).
- 4+ pokoi dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
23 ofert
619 tys.–655 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
7 ofert
746 tys.–754 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje39–41 m² | 2 pokoje41–42 m² | 2 pokoje44–45 m² | 2 pokoje62–63 m² | 3 pokoje49–51 m² | 4 pokoje91 m² | 4 pokoje93 m² | 5 pokoi112 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | — | — | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||
| I | ||||||||
| II | ||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
37 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
30 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
1 z 37 sprzedanych
3%
Średnio 0,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 1 (w tym sprzedane 0) · wróciło 0 · netto −1
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
15 253 zł/m² oferty vs 12 002 zł/m² w okolicy (+27%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Bieńczycka 15B · 737 m | 20 | 15 443 | +1% |
| Osiedle Centrum D 2 · 592 m | 15 | 12 503 | -18% |
| Bieńczycka 15C · 725 m | 15 | 14 818 | -3% |
| Osiedle Teatralne 2 · 96 m | 12 | 12 156 | -20% |
| Osiedle Urocze 5 · 224 m | 12 | 11 508 | -25% |
| Osiedle Urocze 4 · 244 m | 12 | 10 894 | -29% |
| Osiedle Handlowe 8 · 427 m | 12 | 12 352 | -19% |
| Osiedle Przy Arce 13 · 445 m | 11 | 11 528 | -24% |
| Osiedle Zgody 8 · 468 m | 11 | 13 539 | -11% |
| Osiedle Teatralne 3 · 191 m | 10 | 12 452 | -18% |
| Osiedle Zgody 3 · 266 m | 10 | 11 178 | -27% |
| Osiedle Urocze 11 · 478 m | 10 | 11 872 | -22% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 71 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 4 inwestycje z 85 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
29 ofert
548 tys.–638 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
30 ofert
tu: 23
718 tys.–890 tys.
ta inwestycja: 619 tys.–655 tys.
3 pokoje
12 ofert
tu: 7
947 tys.–1,2 mln
ta inwestycja: 746 tys.–754 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.