Mazowiecka 21 – Raport listopad '26
ul. Mazowiecka 21
Krowodrza, Kraków
Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o.Średnia cena za m²
25 898 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +4
średnio +1,9% (+20 tys. zł)
▼ −2
średnio −8,3% (−52 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
630 000 zł
Dostępna oferta
138 / 165
84% w ofercie · 27 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(33%)
I kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 31% lokali
40/51(22%)
2 pokoje35-55 m² · 37% lokali
51/61(16%)
3 pokoje55-70 m² · 19% lokali
29/32(9%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 13% lokali
18/21(14%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 11 z 51.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (51 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
57 ofert
750 tys.–960 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
28 ofert
800 tys.–1,05 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
42 ofert
1,51 mln–1,76 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
11 ofert
2,95 mln–3,35 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka28 m² | Kawalerka30–32 m² | Kawalerka32–34 m² | Kawalerka34–36 m² | Kawalerka37–38 m² | Kawalerka40–41 m² | Kawalerka47 m² | Kawalerka51 m² | 2 pokoje34–36 m² | 2 pokoje44–45 m² | 2 pokoje47–48 m² | 2 pokoje51 m² | 3 pokoje49–50 m² | 3 pokoje51 m² | 3 pokoje54–56 m² | 3 pokoje56–58 m² | 3 pokoje58–60 m² | 3 pokoje61 m² | 3 pokoje68 m² | 3 pokoje71–73 m² | 3 pokoje74 m² | 3 pokoje89 m² | 4 pokoje80 m² | 4 pokoje84 m² | 4 pokoje90 m² | 4 pokoje92–94 m² | 4 pokoje96 m² | 4 pokoje98–99 m² | 4 pokoje102 m² | 5 pokoi99 m² | 5 pokoi119 m² | 5 pokoi130 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| VI | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| VII | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| VIII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
165 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
138 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
27 z 165 sprzedanych
16%
Średnio 1,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 12 (w tym sprzedane 12) · wróciło 1 · netto −11
Kawalerki
6 zeszło
w tym sprzedane: 6
netto −6
2 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
3 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 1 wróciło · netto −2
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
25 898 zł/m² oferty vs 17 973 zł/m² w okolicy (+44%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Cieszyńska 9A · 109 m | 140 | 22 550 | -13% |
| Cieszyńska 9B · 147 m | 95 | 21 190 | -18% |
| Wrocławska 33 · 408 m | 27 | 20 386 | -21% |
| Długa 82 · 407 m | 24 | 22 200 | -14% |
| Krowoderska 79 · 262 m | 16 | 67 722 | +162% |
| Iwona Odrowąża 36 · 476 m | 16 | 12 744 | -51% |
| Długa 88 · 359 m | 14 | 15 048 | -42% |
| Lubelska 5 · 90 m | 13 | 19 041 | -27% |
| Krowoderska 54 · 449 m | 12 | 76 000 | +194% |
| Kujawska 11a · 445 m | 10 | 41 484 | +60% |
| Oboźna 13a · 450 m | 10 | 14 893 | -43% |
| Henryka Sienkiewicza 3b · 531 m | 10 | 14 070 | -46% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 28 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 9 inwestycji z 106 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
9 ofert
tu: 57
930 tys.–1,06 mln
ta inwestycja: 750 tys.–960 tys.
2 pokoje
18 ofert
tu: 28
1,05 mln–1,13 mln
ta inwestycja: 800 tys.–1,05 mln
3 pokoje
brak w okolicy
tu: 42
ta inwestycja: 1,51 mln–1,76 mln
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 11
ta inwestycja: 2,95 mln–3,35 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Cieszyńska 9
Palladio Cieszyńska Pasek sp. k.
Krowodrza · 160 m
- Oferta
- 77 / 72
- Średnia cena za m²
24 425 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −2 942
- Cena od
- 996 864 zł
Cieszyńska 9 budynek B i C
Palladio Cieszyńska Pasek sp. k.
Krowodrza · 160 m
- Oferta
- 152 / 126
- Średnia cena za m²
22 912 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −20
- Cena od
- 828 000 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.