Osiedle Fi bud. 22, 24 – Raport listopad '26
ul. T. Szafrana
Podgórze, Kraków
Megapolis Sp. z o.o.Średnia cena za m²
19 889 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +10
średnio +4,6% (+82 tys. zł)
▼ −12
średnio −5,2% (−45 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
599 000 zł
Dostępna oferta
190 / 214
89% w ofercie · 24 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 8% lokali
18/18(0%)
2 pokoje35-55 m² · 38% lokali
72/81(11%)
3 pokoje55-70 m² · 26% lokali
52/55(5%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 28% lokali
48/60(20%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 12 z 60.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (72 w ofercie).
- 1 pokój dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
13 ofert
699 tys.–810 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
92 ofert
851 tys.–1 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
39 ofert
1,15 mln–1,29 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
29 ofert
1,55 mln–2,05 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26–27 m² | Kawalerka33 m² | Kawalerka38 m² | Kawalerka43 m² | 2 pokoje31–33 m² | 2 pokoje36–38 m² | 2 pokoje39–40 m² | 2 pokoje42–43 m² | 2 pokoje46–48 m² | 2 pokoje49–51 m² | 2 pokoje51–53 m² | 2 pokoje53–55 m² | 2 pokoje56–57 m² | 2 pokoje58 m² | 3 pokoje55 m² | 3 pokoje57–58 m² | 3 pokoje60–62 m² | 3 pokoje63–65 m² | 3 pokoje65 m² | 3 pokoje69–70 m² | 3 pokoje73 m² | 3 pokoje79 m² | 3 pokoje83 m² | 4 pokoje81–82 m² | 4 pokoje84 m² | 4 pokoje87–89 m² | 4 pokoje90–91 m² | 4 pokoje93 m² | 4 pokoje96 m² | 4 pokoje100 m² | 4 pokoje105 m² | 4 pokoje107 m² | 4 pokoje113 m² | 5 pokoi112 m² | 5 pokoi120 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
214 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
173 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
24 z 214 sprzedanych
11%
Średnio 1,7 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 19 (w tym sprzedane 13) · wróciło 26 · netto +7
Kawalerki
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto 0
2 pokoje
9 zeszło
w tym sprzedane: 9
▲ 5 wróciło · netto −4
3 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 10 wróciło · netto +5
4+ pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 10 wróciło · netto +6
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
19 889 zł/m² oferty vs 17 739 zł/m² w okolicy (+12%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Rydlówka 35 · 207 m | 208 | 17 459 | -12% |
| ul. Rydlówka 39 · 182 m | 92 | 17 670 | -11% |
| Rydlówka 37 · 220 m | 65 | 17 467 | -12% |
| Rydlówka 5D · 355 m | 50 | 18 859 | -5% |
| ul. Tadeusza Szafrana 5C · 120 m | 46 | 49 933 | +151% |
| Tadeusza Szafrana 5D · 158 m | 38 | 133 199 | +570% |
| Rydlówka 33 · 215 m | 34 | 15 858 | -20% |
| Rydlówka 5E · 285 m | 31 | 20 743 | +4% |
| Rydlówka 5C · 411 m | 26 | 19 584 | -2% |
| Rydlówka 35 · 264 m | 22 | 17 130 | -14% |
| Tadeusza Szafrana 5A · 51 m | 20 | 19 442 | -2% |
| Tadeusza Szafrana 5 · 103 m | 20 | 17 748 | -11% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 124 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 15 inwestycji z 457 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
60 ofert
tu: 13
667 tys.–734 tys.
ta inwestycja: 699 tys.–810 tys.
2 pokoje
37 ofert
tu: 92
665 tys.–780 tys.
ta inwestycja: 851 tys.–1 mln
3 pokoje
23 ofert
tu: 39
972 tys.–1,33 mln
ta inwestycja: 1,15 mln–1,29 mln
4+ pokoje
4 ofert
tu: 29
1,49 mln–1,71 mln
ta inwestycja: 1,55 mln–2,05 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Apartamenty Park Matecznego Etap 2.2
Dom Development S.A.
Podgórze · 350 m
- Oferta
- 56 / 53
- Średnia cena za m²
20 833 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +2 200▼ −1 300
- Cena od
- 665 322 zł
Apartamenty Park Matecznego Etap 1
Dom Development S.A.
Podgórze · 380 m
- Oferta
- 170 / 168
- Średnia cena za m²
22 400 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +533▼ −133
- Cena od
- 667 480 zł
Apartamenty Park Matecznego
Dom Development S.A.
Podgórze · 380 m
- Oferta
- 172 / 53
- Średnia cena za m²
20 873 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +275▼ −88
- Cena od
- 632 789 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.