Enklawa Bukowa II – Raport listopad '26
ul. Bukowa 65
Podgórze, Kraków
Grupa Wawel ServiceŚrednia cena za m²
12 078 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
538 524 zł
Dostępna oferta
88 / 189
47% w ofercie · 101 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(58%)
II kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 8% lokali
0/15(100%)
2 pokoje35-55 m² · 52% lokali
30/99(70%)
3 pokoje55-70 m² · 35% lokali
52/66(21%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 5% lokali
6/9(33%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 15 z 15.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (52 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
26 ofert
604 tys.–624 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
61 ofert
762 tys.–819 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka33 m² | 2 pokoje35–36 m² | 2 pokoje42–43 m² | 2 pokoje49–50 m² | 2 pokoje55–57 m² | 2 pokoje61 m² | 3 pokoje52–53 m² | 3 pokoje56 m² | 3 pokoje64–65 m² | 3 pokoje67–68 m² | 3 pokoje69 m² | 3 pokoje73 m² | 4 pokoje67 m² | 4 pokoje93 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||
| I | ||||||||||||||
| II | ||||||||||||||
| III | ||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
189 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
88 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
101 z 189 sprzedanych
53%
Średnio 7,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 4 (w tym sprzedane 4) · wróciło 0 · netto −4
2 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
323 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
12 078 zł/m² oferty vs 10 901 zł/m² w okolicy (+11%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Półłanki 33FB · 478 m | 128 | 10 924 | -10% |
| Półłanki 33FA · 464 m | 72 | 10 737 | -11% |
| Półłanki 33F · 417 m | 70 | 11 096 | -8% |
| Półłanki 33GJ · 490 m | 6 | 10 953 | -9% |
| Półłanki 33GK · 511 m | 4 | 10 718 | -11% |
| Półłanki 33GL · 518 m | 4 | 11 524 | -5% |
| Półłanki 33GM · 525 m | 4 | 11 554 | -4% |
| Zofii Kossak-Szczuckiej 16 · 937 m | 4 | 10 386 | -14% |
| Zofii Kossak-Szczuckiej 12 · 972 m | 4 | 10 372 | -14% |
| Półłanki 33G · 417 m | 2 | 10 605 | -12% |
| Półłanki 33GN · 533 m | 2 | 10 574 | -13% |
| Półłanki 33GN · 541 m | 2 | 10 734 | -11% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 201 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 3 inwestycje z 206 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
3 ofert
431 tys.–440 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
72 ofert
tu: 26
602 tys.–635 tys.
ta inwestycja: 604 tys.–624 tys.
3 pokoje
94 ofert
tu: 61
762 tys.–801 tys.
ta inwestycja: 762 tys.–819 tys.
4+ pokoje
32 ofert
997 tys.–1,32 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.