Skwer Harmonia II – Raport listopad '26
ul. Półłanki
Podgórze, Kraków
ATAL S.A.Średnia cena za m²
11 741 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
422 622 zł
Dostępna oferta
174 / 251
69% w ofercie · 77 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(74%)
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 6% lokali
3/16(81%)
2 pokoje35-55 m² · 39% lokali
68/98(31%)
3 pokoje55-70 m² · 30% lokali
60/74(19%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 25% lokali
43/63(32%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 13 z 16.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (68 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
3 ofert
431 tys.–440 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
66 ofert
603 tys.–637 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
80 ofert
762 tys.–814 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
22 ofert
1,12 mln–1,33 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka30–31 m² | Kawalerka33 m² | 2 pokoje38 m² | 2 pokoje41–42 m² | 2 pokoje44 m² | 2 pokoje46–48 m² | 2 pokoje48–50 m² | 2 pokoje50–52 m² | 2 pokoje52–53 m² | 3 pokoje59–60 m² | 3 pokoje62–64 m² | 3 pokoje65–66 m² | 3 pokoje67–68 m² | 3 pokoje70–72 m² | 3 pokoje73 m² | 3 pokoje78 m² | 3 pokoje84 m² | 4 pokoje99–100 m² | 4 pokoje103 m² | 4 pokoje107–108 m² | 4 pokoje113 m² | 4 pokoje125 m² | 5 pokoi118 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
251 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
171 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
77 z 251 sprzedanych
31%
Średnio 5,5 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 24 (w tym sprzedane 21) · wróciło 0 · netto −24
Kawalerki
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −3
2 pokoje
12 zeszło
w tym sprzedane: 10
netto −12
3 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 6
netto −6
4+ pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
296 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
11 741 zł/m² oferty vs 10 937 zł/m² w okolicy (+7%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Półłanki 33FB · 12 m | 128 | 10 924 | -7% |
| Półłanki 33FA · 9 m | 72 | 10 737 | -9% |
| Półłanki 33F · 12 m | 70 | 11 096 | -6% |
| Półłanki 33GJ · 21 m | 6 | 10 953 | -7% |
| Półłanki 33GK · 35 m | 4 | 10 718 | -9% |
| Półłanki 33GL · 42 m | 4 | 11 524 | -2% |
| Półłanki 33GM · 50 m | 4 | 11 554 | -2% |
| Półłanki 33GN · 58 m | 2 | 10 574 | -10% |
| Półłanki 33GN · 66 m | 2 | 10 734 | -9% |
| Półłanki 33G · 70 m | 2 | 10 605 | -10% |
| Półłanki 33GE · 29 m | 1 | 10 534 | -10% |
| Półłanki 33GC · 54 m | 1 | 10 558 | -10% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 118 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 2 inwestycje z 118 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
brak w okolicy
tu: 3
ta inwestycja: 431 tys.–440 tys.
2 pokoje
32 ofert
tu: 66
603 tys.–625 tys.
ta inwestycja: 603 tys.–637 tys.
3 pokoje
75 ofert
tu: 80
768 tys.–814 tys.
ta inwestycja: 762 tys.–814 tys.
4+ pokoje
11 ofert
tu: 22
972 tys.–992 tys.
ta inwestycja: 1,12 mln–1,33 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.