Żabiniec Vita – Raport listopad '26
ul. Żabiniec 56
Prądnik Biały, Kraków
DeveliaŚrednia cena za m²
16 193 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +6
średnio +8,8% (+66 tys. zł)
▼ −61
średnio −1,8% (−14 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
530 338 zł
Dostępna oferta
65 / 187
35% w ofercie · 122 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 6% lokali
4/11(64%)
2 pokoje35-55 m² · 67% lokali
45/125(64%)
3 pokoje55-70 m² · 16% lokali
9/30(70%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 11% lokali
7/21(67%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 21 z 30.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (45 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
22 ofert
617 tys.–645 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
26 ofert
777 tys.–816 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
6 ofert
981 tys.–1,04 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
5 ofert
1,4 mln–1,86 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka32–33 m² | Kawalerka34 m² | Kawalerka36–37 m² | Kawalerka41 m² | 2 pokoje47–48 m² | 2 pokoje49–51 m² | 2 pokoje52–53 m² | 2 pokoje55–56 m² | 3 pokoje60–61 m² | 3 pokoje68–69 m² | 3 pokoje72–73 m² | 4 pokoje80 m² | 4 pokoje92–93 m² | 4 pokoje95 m² | 4 pokoje110 m² | 4 pokoje123 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
187 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
59 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
122 z 187 sprzedanych
65%
Średnio 8,7 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 17 (w tym sprzedane 17) · wróciło 2 · netto −15
Kawalerki
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto 0
2 pokoje
10 zeszło
w tym sprzedane: 10
▲ 1 wróciło · netto −9
3 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 5
netto −5
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
16 193 zł/m² oferty vs 15 556 zł/m² w okolicy (+4%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Prandoty 10C · 525 m | 317 | 16 686 | +3% |
| Zenona Klemensiewicza 1 · 357 m | 64 | 23 434 | +45% |
| Feliksa Konecznego 6 · 262 m | 24 | 14 373 | -11% |
| ul. Żabiniec 89 · 90 m | 18 | 9 136 | -44% |
| Feliksa Konecznego 2 · 191 m | 18 | 7 143 | -56% |
| ul. Żabiniec 71 · 133 m | 16 | 17 037 | +5% |
| Żabiniec 83 · 209 m | 16 | 631 | -96% |
| Żabiniec 81 · 246 m | 16 | 14 521 | -10% |
| Andrzeja Frycza-Modrzewskiego 2 · 571 m | 13 | 11 607 | -28% |
| Wileńska 4 · 575 m | 12 | 8 933 | -45% |
| Feliksa Konecznego 4 · 225 m | 11 | 14 241 | -12% |
| ul. Żabiniec 91 · 79 m | 10 | 9 085 | -44% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 372 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 6 inwestycji z 457 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
282 ofert
tu: 22
297 tys.–322 tys.
ta inwestycja: 617 tys.–645 tys.
2 pokoje
90 ofert
tu: 26
449 tys.–477 tys.
ta inwestycja: 777 tys.–816 tys.
3 pokoje
brak w okolicy
tu: 6
ta inwestycja: 981 tys.–1,04 mln
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 5
ta inwestycja: 1,4 mln–1,86 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Royal Studios Kraków
Jantar Investment Sp. z o.o. Sp. k.
Prądnik Czerwony · 340 m
- Oferta
- 125 / 124
- Średnia cena za m²
23 370 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 362 469 zł
Central Point Co-Living
Grimbud
Stare Miasto · 340 m
- Oferta
- 280 / 12
- Średnia cena za m²
15 280 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 262 509 zł
Central Point Co-Living
Nest Brokers
Stare Miasto · 350 m
- Oferta
- 268 / 0
- Średnia cena za m²
14 598 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 238 426 zł
Royal Studios Smart Apartments Kraków
Jantar Investment Sp. z o.o. Sp. k.
Prądnik Czerwony · 370 m
- Oferta
- 137 / 128
- Średnia cena za m²
21 411 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 294 690 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.