VIDOK Apartamenty – Raport listopad '26
ul. Kozielska
Śródmieście, Katowice
Platforma MieszkaniowaŚrednia cena za m²
13 037 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −144
średnio −16,1% (−117 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
342 320 zł
Dostępna oferta
135 / 144
94% w ofercie · 9 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(69%)
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 25% lokali
34/36(6%)
2 pokoje35-55 m² · 20% lokali
27/29(7%)
3 pokoje55-70 m² · 27% lokali
39/39(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 28% lokali
35/40(12%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 5 z 40.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (39 w ofercie).
- 3 pokoje dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
35 ofert
394 tys.–443 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
18 ofert
568 tys.–601 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
37 ofert
717 tys.–773 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
24 ofert
899 tys.–2,54 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25 m² | Kawalerka28–29 m² | Kawalerka31 m² | Kawalerka34–36 m² | Kawalerka45–46 m² | 2 pokoje47–49 m² | 2 pokoje62 m² | 3 pokoje57 m² | 3 pokoje60–62 m² | 3 pokoje62–64 m² | 3 pokoje65 m² | 3 pokoje71–72 m² | 3 pokoje93 m² | 4 pokoje74–76 m² | 4 pokoje77 m² | 4 pokoje85–87 m² | 4 pokoje89–90 m² | 4 pokoje99 m² | 4 pokoje102 m² | 4 pokoje105 m² | 4 pokoje109 m² | 4 pokoje116 m² | 5 pokoi128 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | |||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||||||||||
| VII | |||||||||||||||||||||||
| VIII | |||||||||||||||||||||||
| IX |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
144 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
114 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
9 z 144 sprzedanych
6%
Średnio 0,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 7 (w tym sprzedane 7) · wróciło 18 · netto +11
Kawalerki
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 8 wróciło · netto +8
2 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 1 wróciło · netto −1
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 7 wróciło · netto +6
4+ pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 2 wróciło · netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
13 037 zł/m² oferty vs 8 143 zł/m² w okolicy (+60%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Krzywa 7 · 563 m | 52 | 13 024 | -0% |
| Tadeusza Kościuszki 47 · 679 m | 35 | 11 111 | -15% |
| Wincentego Styczyńskiego 2 · 605 m | 34 | 8 953 | -31% |
| ul. Barbary 17 · 760 m | 28 | 14 080 | +8% |
| ul. Gabriela Narutowicza 20 · 635 m | 24 | 11 200 | -14% |
| Raciborska 10 · 204 m | 23 | 11 628 | -11% |
| Andrzeja 2 · 713 m | 22 | 9 500 | -27% |
| Strzelecka 8B · 276 m | 14 | 12 799 | -2% |
| Tadeusza Kościuszki 45 · 677 m | 14 | 9 634 | -26% |
| Żwirki i Wigury 27 · 345 m | 11 | 8 521 | -35% |
| Andrzeja 12a · 547 m | 11 | 10 127 | -22% |
| Tadeusza Kościuszki 9 · 727 m | 10 | 7 680 | -41% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 33 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 7 inwestycji z 460 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
12 ofert
tu: 35
513 tys.–587 tys.
ta inwestycja: 394 tys.–443 tys.
2 pokoje
16 ofert
tu: 18
484 tys.–547 tys.
ta inwestycja: 568 tys.–601 tys.
3 pokoje
brak w okolicy
tu: 37
ta inwestycja: 717 tys.–773 tys.
4+ pokoje
4 ofert
tu: 24
1,01 mln–1,05 mln
ta inwestycja: 899 tys.–2,54 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Kozielska Park
Platforma Mieszkaniowa
Śródmieście · 90 m
- Oferta
- 67 / 36
- Średnia cena za m²
11 516 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −321
- Cena od
- 484 704 zł
Nova Mikołowska - City Garden
Activ Investment Sp. z o.o.
Śródmieście · 390 m
- Oferta
- 21 / 5
- Średnia cena za m²
12 828 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +43▼ −94
- Cena od
- 421 155 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.