Katowicka Residence – Raport listopad '26
ul. Katowicka 61
Koszutka, Katowice
Platforma MieszkaniowaŚrednia cena za m²
12 615 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +15
średnio +3,2% (+21 tys. zł)
▼ −105
średnio −5,4% (−36 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
317 611 zł
Dostępna oferta
120 / 206
58% w ofercie · 86 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(94%)
II kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Ceny ofert w czasie
Dostępne mieszkania tej inwestycji tydzień po tygodniu, od 3 sie (od tego dnia mamy historię cen ofert).
Średnia cena za m²
12 610 zł/m²
średnia cena za m²połowa ofert (od 25. do 75. percentyla)
Średnia cena mieszkania według liczby pokoi
Kawalerki
433 913 zł
2 pokoje
510 126 zł
3 pokoje
674 428 zł
4+ pokoje
907 382 zł
Cena za całe mieszkanie; przerwa w linii = w tym tygodniu mniej niż 2 dostępne mieszkania tej wielkości.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 30% lokali
14/61(77%)
2 pokoje35-55 m² · 55% lokali
78/113(31%)
3 pokoje55-70 m² · 12% lokali
22/25(12%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 3% lokali
6/7(14%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 47 z 61.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (78 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
15 ofert
406 tys.–455 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
44 ofert
489 tys.–524 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
20 ofert
618 tys.–697 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
21 ofert
820 tys.–954 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26–27 m² | Kawalerka28–30 m² | Kawalerka30–31 m² | Kawalerka33 m² | Kawalerka37 m² | Kawalerka40 m² | 2 pokoje38–40 m² | 2 pokoje41–42 m² | 2 pokoje44 m² | 2 pokoje47 m² | 3 pokoje49–51 m² | 3 pokoje54–55 m² | 3 pokoje57 m² | 3 pokoje67 m² | 4 pokoje57 m² | 4 pokoje59 m² | 4 pokoje67–69 m² | 4 pokoje80–81 m² | 4 pokoje88 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| II | |||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||||||
| VII | |||||||||||||||||||
| VIII | |||||||||||||||||||
| IX | |||||||||||||||||||
| X | |||||||||||||||||||
| XI | |||||||||||||||||||
| XII | |||||||||||||||||||
| XIII | |||||||||||||||||||
| XIV | |||||||||||||||||||
| XV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
206 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
100 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
86 z 206 sprzedanych
42%
Średnio 6,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 54 (w tym sprzedane 29) · wróciło 19 · netto −35
Kawalerki
20 zeszło
w tym sprzedane: 13
▲ 5 wróciło · netto −15
2 pokoje
19 zeszło
w tym sprzedane: 10
▲ 4 wróciło · netto −15
3 pokoje
8 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 4 wróciło · netto −4
4+ pokoje
7 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 6 wróciło · netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
12 615 zł/m² oferty vs 8 784 zł/m² w okolicy (+44%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Aleja Wojciecha Korfantego 93 · 580 m | 143 | 10 922 | -13% |
| Olimpijska 9 · 405 m | 108 | 14 552 | +15% |
| Olimpijska 9A · 449 m | 55 | 15 006 | +19% |
| Aleja Wojciecha Korfantego 88 · 396 m | 16 | 1 388 | -89% |
| Alfonsa Górnika 3 · 350 m | 14 | 123 | -99% |
| Katowicka 65 · 75 m | 10 | 8 112 | -36% |
| Plac Grunwaldzki 4a · 227 m | 10 | 7 353 | -42% |
| Plac Grunwaldzki 4 · 271 m | 10 | 7 993 | -37% |
| Władysława Broniewskiego 1b · 292 m | 9 | 8 784 | -30% |
| Aleja Wojciecha Korfantego 63 · 94 m | 8 | 2 664 | -79% |
| Misjonarzy Oblatów MN 22 · 537 m | 8 | 7 706 | -39% |
| ul. Juliana Ordona 22a · 185 m | 7 | 7 759 | -39% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 419 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 13 inwestycji z 1 288 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
60 ofert
tu: 15
397 tys.–493 tys.
ta inwestycja: 406 tys.–455 tys.
2 pokoje
133 ofert
tu: 44
602 tys.–727 tys.
ta inwestycja: 489 tys.–524 tys.
3 pokoje
170 ofert
tu: 20
825 tys.–953 tys.
ta inwestycja: 618 tys.–697 tys.
4+ pokoje
56 ofert
tu: 21
1,03 mln–1,41 mln
ta inwestycja: 820 tys.–954 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.