Mieszkaj w Mieście - Załęska od Nowa – Raport listopad '26
ul. Załęska Hałda
Załęska Hałda-Brynów, Katowice
Henniger Investment S.A.Średnia cena za m²
9 920 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +9
średnio +2,5% (+11 tys. zł)
▼ −12
średnio −1,9% (−11 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
325 000 zł
Dostępna oferta
81 / 140
58% w ofercie · 59 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 2% lokali
3/3(0%)
2 pokoje35-55 m² · 46% lokali
27/65(58%)
3 pokoje55-70 m² · 42% lokali
43/59(27%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 9% lokali
8/13(38%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 38 z 65.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (43 w ofercie).
- 1 pokój dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
3 ofert
330 tys.–337 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
58 ofert
419 tys.–581 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
10 ofert
603 tys.–691 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
7 ofert
828 tys.–873 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka31 m² | 2 pokoje39–41 m² | 2 pokoje41–43 m² | 2 pokoje46 m² | 2 pokoje49 m² | 2 pokoje51–52 m² | 2 pokoje54 m² | 2 pokoje58–59 m² | 2 pokoje61–62 m² | 2 pokoje64–65 m² | 3 pokoje62 m² | 3 pokoje64–66 m² | 3 pokoje71 m² | 3 pokoje73–74 m² | 4 pokoje76 m² | 4 pokoje79 m² | 4 pokoje92 m² | 5 pokoi96 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
140 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
78 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
59 z 140 sprzedanych
42%
Średnio 4,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 25 (w tym sprzedane 22) · wróciło 10 · netto −15
2 pokoje
20 zeszło
w tym sprzedane: 17
▲ 8 wróciło · netto −12
3 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 2 wróciło · netto −1
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
137 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
9 920 zł/m² oferty vs 7 102 zł/m² w okolicy (+40%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Załęska Hałda 5 · 74 m | 19 | 9 786 | -1% |
| Okrężna 1 · 775 m | 16 | 8 356 | -16% |
| Załęska Hałda 9 · 55 m | 14 | 10 132 | +2% |
| Józefa Gallusa 11e · 872 m | 6 | 6 780 | -32% |
| Załęska Hałda 7 · 35 m | 4 | 10 887 | +10% |
| Mikołowska 113 · 828 m | 4 | 7 786 | -22% |
| Żeliwna 26a · 845 m | 4 | 1 790 | -82% |
| Józefa Gallusa 11A · 848 m | 4 | 6 917 | -30% |
| Żeliwna 26b · 866 m | 4 | 2 877 | -71% |
| Mikołowska 138 · 950 m | 4 | 3 134 | -68% |
| Józefa Gallusa 11c · 886 m | 3 | 7 527 | -24% |
| Józefa Gallusa 5 · 925 m | 3 | 6 798 | -32% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 2 inwestycje z 170 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 1 km według liczby pokoi
Kawalerki
18 ofert
tu: 3
399 tys.–409 tys.
ta inwestycja: 330 tys.–337 tys.
2 pokoje
84 ofert
tu: 58
497 tys.–520 tys.
ta inwestycja: 419 tys.–581 tys.
3 pokoje
60 ofert
tu: 10
657 tys.–711 tys.
ta inwestycja: 603 tys.–691 tys.
4+ pokoje
8 ofert
tu: 7
829 tys.–951 tys.
ta inwestycja: 828 tys.–873 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 1 km
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.