Mikato – Raport listopad '26
ul. Sokolska
Śródmieście, Katowice
Archicom S.A.Średnia cena za m²
13 140 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +5
średnio +9,4% (+49 tys. zł)
▼ −19
średnio −5,9% (−46 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
469 266 zł
Dostępna oferta
45 / 290
16% w ofercie · 245 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(93%)
IV kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 26% lokali
2/75(97%)
2 pokoje35-55 m² · 66% lokali
33/192(83%)
3 pokoje55-70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 8% lokali
10/23(57%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 73 z 75.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (33 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
11 ofert
526 tys.–633 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
17 ofert
593 tys.–642 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26–28 m² | Kawalerka29–30 m² | Kawalerka33 m² | Kawalerka39–40 m² | Kawalerka41 m² | Kawalerka44–46 m² | Kawalerka48–49 m² | 2 pokoje35–37 m² | 2 pokoje38–39 m² | 2 pokoje40 m² | 2 pokoje43–44 m² | 2 pokoje47–48 m² | 3 pokoje51–52 m² | 4 pokoje75–76 m² | 4 pokoje91 m² | 4 pokoje105 m² | 4 pokoje118 m² | 5 pokoi126 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | ||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||
| VI | ||||||||||||||||||
| VII | ||||||||||||||||||
| VIII | ||||||||||||||||||
| IX | ||||||||||||||||||
| X | ||||||||||||||||||
| XI | ||||||||||||||||||
| XII | ||||||||||||||||||
| XIII | ||||||||||||||||||
| XIV | ||||||||||||||||||
| XV | ||||||||||||||||||
| XVI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
290 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
30 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
245 z 290 sprzedanych
84%
Średnio 17,5 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 48 (w tym sprzedane 17) · wróciło 22 · netto −26
Kawalerki
16 zeszło
w tym sprzedane: 6
▲ 7 wróciło · netto −9
2 pokoje
15 zeszło
w tym sprzedane: 5
▲ 11 wróciło · netto −4
3 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 5
▲ 1 wróciło · netto −4
4+ pokoje
12 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 3 wróciło · netto −9
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
W cenie okolicy
13 140 zł/m² oferty vs 13 111 zł/m² w okolicy (+0%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Zabrska 15 · 330 m | 563 | 13 839 | +5% |
| Fryderyka Chopina 6 · 180 m | 40 | 14 272 | +9% |
| ul. Sokolska 30 · 188 m | 20 | 13 902 | +6% |
| Adama Mickiewicza 24 · 126 m | 11 | 8 627 | -34% |
| Sokolska 33 · 213 m | 10 | 8 430 | -36% |
| Piastowska 2 · 452 m | 10 | 7 732 | -41% |
| Fryderyka Chopina 16 · 175 m | 9 | 9 810 | -25% |
| ul. Sokolska 30A · 231 m | 8 | 12 196 | -7% |
| Opolska 9c · 239 m | 8 | 7 970 | -39% |
| 3 Maja 38 · 353 m | 8 | 14 292 | +9% |
| Juliusza Słowackiego 39 · 411 m | 8 | 5 206 | -60% |
| Juliusza Słowackiego 8 · 149 m | 7 | 13 033 | -1% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 225 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 7 inwestycji z 561 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
36 ofert
tu: 11
636 tys.–828 tys.
ta inwestycja: 526 tys.–633 tys.
2 pokoje
150 ofert
tu: 17
685 tys.–813 tys.
ta inwestycja: 593 tys.–642 tys.
3 pokoje
38 ofert
874 tys.–1,19 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.