Foresteria bud. B – Raport listopad '26
ul. Bieszczadzka
Wielki Kack, Gdynia
ROBYGŚrednia cena za m²
10 469 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio +12,7% (+44 tys. zł)
▼ −13
średnio −7,6% (−33 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
366 349 zł
Dostępna oferta
42 / 150
28% w ofercie · 108 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(75%)
IV kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 24% lokali
8/36(78%)
2 pokoje35-55 m² · 43% lokali
5/64(92%)
3 pokoje55-70 m² · 22% lokali
23/33(30%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 11% lokali
6/17(65%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 59 z 64.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (23 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
8 ofert
372 tys.–387 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
25 ofert
585 tys.–618 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
9 ofert
719 tys.–783 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26–27 m² | Kawalerka29–30 m² | Kawalerka32–34 m² | Kawalerka36 m² | 2 pokoje34–36 m² | 2 pokoje36–37 m² | 2 pokoje39–40 m² | 2 pokoje41 m² | 2 pokoje46 m² | 3 pokoje54–55 m² | 3 pokoje57–58 m² | 3 pokoje59 m² | 3 pokoje61–63 m² | 3 pokoje66 m² | 4 pokoje68 m² | 4 pokoje72 m² | 4 pokoje77–78 m² | 4 pokoje83 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Parter | ||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
150 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
42 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
108 z 150 sprzedanych
72%
Średnio 7,7 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 14 (w tym sprzedane 14) · wróciło 3 · netto −11
Kawalerki
8 zeszło
w tym sprzedane: 8
▲ 1 wróciło · netto −7
3 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 2 wróciło · netto −2
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
23 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Poniżej cen okolicy
10 469 zł/m² oferty vs 11 424 zł/m² w okolicy (-8%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Starochwaszczyńska 29A · 958 m | 4 | 11 163 | +7% |
| ul. Bieszczadzka 10 · 570 m | 3 | 11 084 | +6% |
| Bieszczadzka 8 · 607 m | 3 | 13 158 | +26% |
| Bieszczadzka 14 · 546 m | 2 | 12 468 | +19% |
| Bieszczadzka 6 · 598 m | 2 | 10 659 | +2% |
| Rudawska 2 · 613 m | 2 | 10 149 | -3% |
| Bieszczadzka 18 · 417 m | 1 | 7 443 | -29% |
| Zielona Laguna 14 · 422 m | 1 | 10 373 | -1% |
| ul. Bieszczadzka 12 · 578 m | 1 | 10 993 | +5% |
| Pienińska 4 · 604 m | 1 | 9 377 | -10% |
| Bieszczadzka 4 · 654 m | 1 | 11 424 | +9% |
| Bieszczadzka 2 · 668 m | 1 | 12 949 | +24% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 64 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 2 inwestycje z 64 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
17 ofert
tu: 8
364 tys.–374 tys.
ta inwestycja: 372 tys.–387 tys.
2 pokoje
9 ofert
403 tys.–464 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
29 ofert
tu: 25
557 tys.–621 tys.
ta inwestycja: 585 tys.–618 tys.
4+ pokoje
9 ofert
tu: 9
681 tys.–752 tys.
ta inwestycja: 719 tys.–783 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.