Kobieli 4 – Raport listopad '26
ul. Kobieli 4
Brzeźno, Gdańsk
ROBYGŚrednia cena za m²
19 500 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −1
średnio −4,4% (−97 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
1 333 650 zł
Dostępna oferta
2 / 53
4% w ofercie · 51 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 15% lokali
0/8(100%)
2 pokoje35-55 m² · 34% lokali
0/18(100%)
3 pokoje55-70 m² · 8% lokali
0/4(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 43% lokali
2/23(91%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 8 z 8.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (2 w ofercie).
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka29 m² | Kawalerka34–36 m² | 2 pokoje36–38 m² | 2 pokoje40–41 m² | 2 pokoje49 m² | 3 pokoje56 m² | 3 pokoje67 m² | 3 pokoje75 m² | 3 pokoje78–79 m² | 3 pokoje86 m² | 4 pokoje79 m² | 4 pokoje87–88 m² | 4 pokoje93 m² | 4 pokoje96–97 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||
| I | ||||||||||||||
| II | ||||||||||||||
| III | ||||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
53 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
2 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
51 z 53 sprzedanych
96%
Średnio 3,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 5 (w tym sprzedane 5) · wróciło 1 · netto −4
Kawalerki
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
3 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −3
4+ pokoje
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto +1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
19 500 zł/m² oferty vs 14 214 zł/m² w okolicy (+37%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Starowiejska 62 · 884 m | 189 | 13 029 | -33% |
| ul. Dworska 27A · 477 m | 89 | 15 227 | -22% |
| Gdańska 21S · 208 m | 78 | 8 927 | -54% |
| Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego 1 · 491 m | 71 | 27 562 | +41% |
| Gdańska 21P · 170 m | 40 | 19 790 | +2% |
| Gdańska 21N · 162 m | 39 | 19 397 | -1% |
| ul. Letnicka 1H · 671 m | 23 | 12 517 | -36% |
| Aleja Generała Józefa Hallera 234 · 872 m | 23 | 24 260 | +24% |
| Aleja gen. Józefa Hallera 223 · 794 m | 18 | 9 288 | -52% |
| Sucha 37 · 829 m | 12 | 17 228 | -12% |
| Aleja gen. Józefa Hallera 225 · 745 m | 10 | 19 946 | +2% |
| Aleja gen. Józefa Hallera 236 · 879 m | 10 | 23 130 | +19% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 16 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 7 inwestycji z 117 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
6 ofert
920 tys.–1,17 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
8 ofert
1,43 mln–1,59 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.