Osiedle Kompas – Raport listopad '26
ul. Oskara Żawrockiego 17
Orunia Górna - Gdańsk Południe, Gdańsk
PRONEKO Sp. z o.o.Średnia cena za m²
11 273 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +4
średnio +10,9% (+73 tys. zł)
▼ −1
średnio −2,3% (−18 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
348 879 zł
Dostępna oferta
42 / 151
28% w ofercie · 109 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
II kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 20% lokali
5/30(83%)
2 pokoje35-55 m² · 50% lokali
15/75(80%)
3 pokoje55-70 m² · 21% lokali
16/31(48%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 10% lokali
6/15(60%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 25 z 30.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (16 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
3 ofert
538 tys.–564 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
18 ofert
662 tys.–702 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
4 ofert
787 tys.–855 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25–27 m² | 2 pokoje34–35 m² | 2 pokoje36 m² | 2 pokoje38–39 m² | 2 pokoje41 m² | 2 pokoje44–45 m² | 2 pokoje48–49 m² | 2 pokoje51 m² | 3 pokoje50–51 m² | 3 pokoje52–54 m² | 3 pokoje57 m² | 3 pokoje63–64 m² | 3 pokoje65–66 m² | 4 pokoje73–74 m² | 4 pokoje88 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | — | — | aneks | — | aneks | aneks | — | aneks | — | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||
| I | |||||||||||||||
| II | |||||||||||||||
| III | |||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
151 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
25 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
109 z 151 sprzedanych
72%
Średnio 7,8 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 35 (w tym sprzedane 19) · wróciło 9 · netto −26
Kawalerki
7 zeszło
w tym sprzedane: 4
netto −7
2 pokoje
8 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 3 wróciło · netto −5
3 pokoje
15 zeszło
w tym sprzedane: 11
▲ 4 wróciło · netto −11
4+ pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 2 wróciło · netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
774 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
11 273 zł/m² oferty vs 10 431 zł/m² w okolicy (+8%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Borkowska 19 · 584 m | 65 | 10 715 | -5% |
| ul. Borkowska 15 · 439 m | 57 | 10 616 | -6% |
| Borkowska 3 · 721 m | 54 | 10 628 | -6% |
| Borkowska 17 · 493 m | 53 | 10 049 | -11% |
| Borkowska 9 · 612 m | 46 | 10 896 | -3% |
| Borkowska 7 · 654 m | 44 | 9 884 | -12% |
| Borkowska 5 · 682 m | 42 | 9 989 | -11% |
| ul. Kazimierza Wielkiego 69B · 419 m | 41 | 9 768 | -13% |
| Kazimierza Wielkiego 69 · 536 m | 38 | 9 670 | -14% |
| Kazimierza Wielkiego 69A · 481 m | 37 | 9 865 | -13% |
| ul. Borkowska 13 · 476 m | 32 | 10 654 | -6% |
| Borkowska 11 · 529 m | 30 | 10 320 | -9% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 108 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 5 inwestycji z 313 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
53 ofert
tu: 3
488 tys.–515 tys.
ta inwestycja: 538 tys.–564 tys.
3 pokoje
52 ofert
tu: 18
543 tys.–619 tys.
ta inwestycja: 662 tys.–702 tys.
4+ pokoje
3 ofert
tu: 4
802 tys.–818 tys.
ta inwestycja: 787 tys.–855 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Wzgórze Ferbera
Bay 7 Osiedle Maciejka Sp. z o.o.
Orunia Górna - Gdańsk Południe · 300 m
- Oferta
- 53 / 14
- Średnia cena za m²
9 612 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 417 274 zł
Rytelska
Budner Inwestycje Sp. z o.o.
Orunia Górna - Gdańsk Południe · 430 m
- Oferta
- 119 / 28
- Średnia cena za m²
10 894 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +10▼ −26
- Cena od
- 472 305 zł
Komfortowe mieszkania - osiedle Rytelska
Orunia Górna - Gdańsk Południe · 470 m
- Oferta
- 6 / 0
- Średnia cena za m²
12 296 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 472 305 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.