Nadmorski Dwór - bud. T1 i T2 – Raport listopad '26
ul. Nadmorski Dwór
Brzeźno, Gdańsk
Invest Komfort Spółka Akcyjna Sp.K.Średnia cena za m²
25 792 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
1 472 079 zł
Dostępna oferta
3 / 17
18% w ofercie · 14 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 12% lokali
0/2(100%)
3 pokoje55-70 m² · 65% lokali
3/11(73%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 24% lokali
0/4(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 2 z 2.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (3 w ofercie).
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje47 m² | 2 pokoje57 m² | 2 pokoje59 m² | 3 pokoje68–70 m² | 3 pokoje70–71 m² | 3 pokoje73 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||
| I | ||||||
| II | ||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
17 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
3 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
14 z 17 sprzedanych
82%
Średnio 1,0 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 1 (w tym sprzedane 1) · wróciło 0 · netto −1
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
531 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
25 792 zł/m² oferty vs 15 710 zł/m² w okolicy (+64%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Dworska 27A · 614 m | 89 | 15 227 | -41% |
| Gdańska 21S · 929 m | 78 | 8 927 | -65% |
| ul. Łamana 7 · 781 m | 74 | 28 094 | +9% |
| Aleja Generała Józefa Hallera 234 · 238 m | 23 | 24 260 | -6% |
| Czarny Dwór 2A · 991 m | 22 | 18 974 | -26% |
| Aleja gen. Józefa Hallera 223 · 387 m | 18 | 9 288 | -64% |
| Czarny Dwór 4 · 957 m | 16 | 22 621 | -12% |
| Aleja gen. Józefa Hallera 236 · 256 m | 10 | 23 130 | -10% |
| Aleja gen. Józefa Hallera 225 · 437 m | 10 | 19 946 | -23% |
| ul. Olsztyńska 3B · 863 m | 9 | 996 | -96% |
| Powstańców Wielkopolskich 5 · 874 m | 8 | 16 998 | -34% |
| Nadmorski Dwór 22 · 163 m | 5 | 11 563 | -55% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 8 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 5 inwestycji z 168 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
3 pokoje
5 ofert
1,62 mln–2,03 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.